4月20日，央行下调LPR(贷款市场报价利率)。LPR降低，这意味着使用商业贷款的买家每月还款减少。以100万元的商业贷款为例，还款期限为30年，总还款额少了2.2万。预计每月还款额较下调前减少63元。
3月1日开始的存量个人住房抵押贷款基准转换原则上在2020年8月31日前完成。使用商业贷款的购房者可以选择改为LPR正负浮动定价(以下简称浮动利率)或固定利率。
选择固定利率，抵押贷款利率将从目前的利率水平保持不变，无论未来LPR利率如何变化，抵押贷款利率都将保持不变；在选择浮动利率时，抵押贷款利率会根据LPR的变化而变化。
本月初，边肖调研了省会城市的几家银行，发现办理利率转换的客户不多，很多存量房借款人还在观望。
然而，LPR的下调对存量房的借款人来说是个好消息，因为这也可以降低一些抵押贷款的利息成本。
以贷款本金100万、30年等额本息的按揭贷款为例，LPR调整前，一线城市首套房贷平均利率为5.05%，调整后降至4.95%。与前一个相比，每月支付将减少63元。
纵观整个还款期，降息对买房人有利(贷款100万元)，共节省利息支出2.2万元，节省下来的钱可以用来购买电视机、冰箱、洗衣机等大型家电。建议选择“LPR加分”模式
2019年8月25日，央行宣布实施LPR利率，旨在通过灵活的市场化利率降低社会融资的实际成本。受疫情影响，为刺激经济增长，降低实体经济融资成本，政策引导LPR下行，个人房贷利率下降，有助于降低购房者月供。因此，建议买家选择“LPR加分”模式。
“下调LPR评级将缩小银行利差。一年期的LPR与实体经济的融资成本息息相关，五年期的LPR，也就是房贷利率下调，是为了支持住房刚性需求，刺激房地产销售和投资。”业内人士表示。
“从多次强调‘房住不炒’的语气来看，意在解开经济对房地产的依赖，大力发展实体经济。但由于传统基准利率和贷款利率传导不畅，较高的融资成本阻碍了实体经济的发展。”省会某银行业内人士认为，2020年货币政策将更加宽松，有利于降低房企融资成本和购房者成本。
同时，有业内专家认为，政策持续宽松，市场容易形成房价将开始新一轮上涨的预期，这种苗头已经开始在部分地区出现。因此，从稳定房价、控制系统性金融风险的角度来看，限购、限售、限贷等房地产调控措施在未来一段时间内不会完全放松。
