邮政储蓄银行生意贷邮政银行经营贷

在推进监管的背景下，中国房地产市场平稳健康发展,邮政储蓄银行(以下简称“邮储银行”)和中国农业银行(以下简称“农业银行”)相继发布公告，严格限定经营性贷款用途.

银行集中公告限制使用经营性贷款

5月14日，中国农业银行官网发布服务公告称：

为落实相关监管要求，确保经营性贷款合法、合规、按合同使用，我行办理的经营性贷款资金应按照国家法律法规的规定和贷款合同约定的用途使用，不得违规流入房地产领域,包括但不限于不用于房地产开发或经营、购买住宅或商业用房,等。贷款资金不得用于国家禁止的其他领域和用途。如违反上述要求，我行有权根据借款合同向立即收回已发放贷款,调减、撤销借款合同项下未提取借款额度,行使各项违约救济措施借款。

#333333; --tt-darkmode-color: #A3A3A3;">无独有偶，一个月前，邮储银行也发布了《关于我行个人经营性贷款用途限定的公告》，要求个人经营性贷款应按照借款合同约定用途使用，仅可用于合法生产经营活动，不得用于购买房产、有价证券、商业保险、基金、理财产品、期货、股权、房地产开发项目等，或用于其他禁止性领域、从事非法经营活动。若违反相关合同约定，银行有权立刻收回贷款、冻结授信额度，同时借款人应承担相应法律责任。

从政策端严控经营贷流入房市

邮储银行和农行也是在今年3月底中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》）后，再次明确严格限定经营性贷款用途的两家商业银行。

具体来说，《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。

同时，《通知》要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年全国两会提出，大型商业银行普惠小微企业贷款增长30%以上；适当降低小微企业支付手续费。

因此，如果经营贷进入楼市的漏洞不严格堵住的话，按照目前的楼市形势，今年经营贷违规流入楼市的范围和规模要比去年大得多。“一方面，经营贷投放的任务比较重；另一方面，随着楼市调控强度加大，房贷利率会上升，经营贷和房贷利率之间的剪刀差也将有所扩大。去年经营贷流入楼市主要集中在上海、深圳、广州，今年则会扩展到全部二线城市。这也是为什么一定要从政策层面堵住经营贷可能流入楼市渠道的原因。”