房屋贷款又称房地产抵押贷款，是买受人向贷款银行提交的房地产抵押贷款申请表，并出示身份证、个人收入证明、房地产买卖合同、保函等合理合法的证明材料。贷款银行经核实已达标，并承诺向买受人发放贷款。根据买受人出示的房地产买卖合同和银行与买受人签订的质押贷款合同，银行申请房地产抵押备案，公平公正。银行在合同规定的期限内放款。
虽然现在房价不断上涨，但是借钱买房的人还是很多，很多银行都有住房贷款业务流程，那么银行住房贷款的信用额度是多少呢？
1.按揭首付比例
银行贷款的信用额度受到按揭贷款首付比例的危害，一般不能超过购房总价与首付的差额。所以首付越多，信用额度越高。建议贷款前掌握银行现行政策。
2.贷款人的还款能力
还款能力当然是指贷款人的月收入。还款能力指数=月收入/月供。贷款指标越高，还款能力越强，贷款授信额度越高。
3、二手房调查房龄
购买二手房申请贷款时，银行会调查贷款房龄，一般是20-25年，宽松一点的是30年，严格一点的只有15年或10年。房子越年轻越容易贷款，信用额度也比很旧的房子高。
4.个人信用报告
有的银行会调查贷款人2年内透支卡和5年内贷款的个人信用记录，有的会更长时间的查看个人信用记录。不良个人信用记录中贷款逾期持续3次，合计6次，可能导致贷款被拒。
5.其他担保
此外，部分银行还会对贷款人的医疗保险、社会养老保险、意外伤害保险、公积金等缴费情况进行检查。这从侧面最能体现出贷款人的还款能力，并且更加注重医疗保险和社会养老保险。
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