商店作为一种自古以来就存在的商业形式，一直受到很多人的青睐。他们不仅能生活，还能获得更好的回报和福利来支撑整个家庭。人们甚至说“一店养三代”。
但随着近年来电商的兴起，线下运营模式受到挤压，店铺的生意受到影响，回报率越来越低。所以很多人开始说商铺不好，说“一铺伤三代”，投资商铺等于浪费水等等。但如果投资商铺真的这么惨，特别是未来10年，会不会变成有价值的“钻石”或者便宜的“砖头”？希望大家多观察，理性分析。听了专家的分析，我才意识到。
1 商铺供应过量将成常态
和住宅楼一样，商铺的价值与供求关系成正比。当供大于求的时候，店铺的价值就会越来越低。比如一个小区，大概有30家店铺饱和，足够分担周边所有业主的需求。然而，市场竞争越来越激烈，市场上的店铺越来越多。目前商铺供大于求。
那么所有的店铺都可以租出去吗？租金怎么样？投资回报率是多少？据小川奈那观察，社区周边自营商铺比例较大，新租户的营业周期不会超过半年，相信未来这种现象会越来越普遍。
2 电商影响越来越大
通俗地说，很多人说线下店铺被马云给毁了。虽然这句话有些不准确，但夜色恰到好处地反映了电商对线下传统店铺的影响。据统计，18年全国电商总交易额为31.63万亿元，比17年增长近8.5%，一年一度的双十一更是全民狂欢。
市场总量这么大，那么这些交易是从哪里来的呢？你不需要知道他们是从传统线下销售渠道“抢来”的。小川奈那认为，随着用户对互联网便利性和电子商务优势的熟悉，电子商务的优势将进一步挤压店铺的生存空间。
3 商铺的价格不降反涨
根据上述商铺供求关系和电商的影响，大家可能会认为商铺的价格和租金肯定会下降，而现实中的价格和租金反而会上升。为什么会出现这种下跌现象？
其实原因可以理解。物价飞涨会带动各方面价格上涨，甚至蔬菜和猪肉也会变得更贵。商店怎么可能不贵？另外，房东拿店的时候，价格不低，包车或者自营的成本自然也不低，这是基于不确定的投资回报。
4 未来10年商铺是“黄金”还是“白菜”
说了以上三点，相信很多人会对商铺彻底绝望，即使手里有存款，也不会再考虑投资商铺。他们对未来10年商铺是“钻石”还是“砖头”持悲观态度，尤其是投资回报率无法与银行存款利率相匹配的情况下。不过，即使小川奈那想谈供过于求，谈电商的影响，仍然有很多店铺赚钱，这都要看店铺的位置。谁敢说王府井、春熙路、户部巷生意差？春熙路的店可以达到每平米20万，还没人卖。
小川奈那也有许多通过投资商店赚钱的朋友。他们无一例外地选择了“黄金”商店或政府规划开发区域内的商店。现在，每天躺着就能赚钱，过上朋友羡慕的神仙生活。
总之，不是现在的投资店不赚钱，但还是有一部分赚钱的，只是比例比以前低了。投资者希望有更好的回报率，对眼光和勇气有很高的要求。区位和发展规划是两个重要的回报因素。如果外行看不到，建议谨慎投资，否则你买的店铺可能会变成“砖头”！
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