一、房贷利息是多少
1.抵押贷款的利息通常与银行贷款的利率密切相关。根据国家相关规定，我行贷款期限不足一年，其贷款利率为4.35%；如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷利率是4.75%；如果我们的贷款期限超过5年，利率是4.9%。也可以选择公积金贷款买房，利率通常低于商业贷款。公积金贷款期限不满5年的，利率为2.75%；贷款期限5年以上，利率3.25%。
2.通常，银行的抵押贷款利率会根据基本利率上调或下调。由于2018年楼市调控政策的影响，全球银行的房贷利率都有所上调。据相关机构统计，2018年8月全国首套房平均利率达到5.69%，其中上海5.16%，厦门5.39%，北京5.47%。广州的平均利率是5.55%。
3.根据相关机构的统计，我国大部分银行的利率都上涨了15-20%。其中，128家银行利率上涨20%，28家银行利率上涨30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。工商银行和邮政银行的第一套房和第二套房的利率已经上涨了20%。
4.目前有等额本息和平均资本两种还款方式。利息=本金实际天数日利率或总利息=每月还款额贷款月数-本金。如果我们贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息的还款方式，那么我们需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本还款利息为549，278.73元。
二、房贷利息怎么计算？
1.人民币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用):1。日利率=年利率360=月利率)30；2.月利率=年利率/12；
2.银行可以采用累计法和逐笔法计算利息。
累计利息法按实际天数每天累计账户余额，累计数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息产品日利率，其中累计计息产品=日总余额。
逐笔计息方式按照预先确定的计息公式逐一计算利息：利息=本金利率贷款期限。具体有三种：如果计息周期为整年(月)，则计息公式为：利息=本金年(月)年(月)利率；计息期有整年(月)和小数天数的，计息公式为：利息=本金年(月)数年(月)利率本金小数天数日利率；同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月都是当月公历的实际天数。计息公式为：利息=本金实际天数日利率；
贷款利息的计算通常以浮动利率为基础，利息随着利率的调整而调整。当然，无论怎么算，对支付的利息都没有影响。会对调整后的利息产生影响。一般银行利率调整后，未还贷款的利率也会相应调整。
