2017年9月25日下午，桓台县370321110221GB00016桓台县2017号(增量)-023，桓台县刘泉北路以东，郭里镇东台路以南。
竞价拍卖。
参与投标公司：环融、天宇、上海欧云置业有限公司、保利(青岛)实业有限公司、淄博广能房地产开发有限公司
经过154轮竞价，淄博天宇置业以2.421亿元中标。
项目预算
占地面积：60，757.00(平方米)
土地单价：265.38(万/亩)
楼面价：1992.36元/平方米
建筑安装费用：2500元/平方米
综合成本：1500.00元/平方米
单价：5992.36元/平方米
毛利30%价格：8560.52元/平方米
地块规划条件
淄博地产大咖点评
程海峰陶艺房地产顾问董事长、尚美工商管理董事长、淄博房地产研究会联合创始人
这是天宇时隔两年再造一年一度的桓台地王，也是今年5月份桓台大道地块经过112轮竞价，被仲达地产以151.8万亩的价格拿下后的又一次土地争夺战。
天宇今年收购的这块土地，无论总价还是单价，都低于天宇2015年创造的每亩320万的桓台地王，但意义却大不相同。由于该地块位于桓台界最南端，是刘泉北路房价洼地的中心。西部属于桓台的云起袁绍，今年平均成交价只有5800左右。学校和配套设施相对匮乏，传统客户只需要自己买房。在边界相邻的前提下，很多桓台客户外溢到高新区买房。在265万亩的地价成本下，如何提高宗地产品的地价将是项目最大的看点。
今年桓台的住宅用地总量只能用“可怜”来形容，到目前为止应该只有300亩，开发商的土地饥渴还在继续。这将是今年桓台红莲湖片区土地挂牌战的一次热身。预计桓台地价400万，市场可能迎来一轮“碧桂园”恐慌。
" />李运秋 淄博集成地产副总经理，淄博地产研习社 联合创始人
在高铁新城和四位一体概念影响下，桓台和张店中间部分的地块价格得到确认，该位置的房价（7000元——8500元）未来将延续该价位并保持适度坚挺。
在各地纷纷出台新政的今天，这个地块拍出的价格更有导向意义。同样是100亩左右小地块，在不同的区域以不同标准的价位被开发商争夺，足以反映目前各开发商土地储备的紧张局面，未来一段时间，淄博土地供应量或整体呈现该种态势。
该宗地最终被本地开发商一举拿下，也在一定程度上激发了本地开发商的信心，市场稳定持续发展的情况下，本地优秀开发商的竞争机会还是比较大的。当然，这得益于相关管理部门的科学管理和调度，更取决于开发企业自身的资金实力和运营能力，良性竞争有益于行业发展。
无论政策如何出，作为房地产开发的原材料——土地，仍然是经营的重中之重，楼面价也是房价的重要构成，单纯的依靠行政管理手段及严格的管理措施不及土地价格平稳来得更为实际。
王明金 副总经理 淄博创富房地产营销策划有限公司
该幅地块处于高铁新城受益区域。从高铁城市的发展路径来看，高铁规划是城市建设的重要推手，也彰显出城市未来的发展方向。从该幅地块的周边情况来看，供应量一直较少，楼市成交一直处于相对温和的状态，仅在近期出现一波涨幅。因此本次土拍结果既在意料之中，更在意料之外。
根据成交结果来看，该幅地块的成交价格达到266万元/亩，在不考虑房企财务成本的条件下，单方开发成本突破6000元/㎡已成定局，而此前周边房价刚刚达到6000㎡，这预示着该片区域的房价仍有较大的上行空间。
近期几幅地块的拍卖社会关注度高，均出现超预期结果。这一方面反映出随着库存的减少，”地慌“情绪在很多房企中蔓延，尤其是全国性房企的进驻，更增加了拿地难度；另一方面反映出随着高铁建设的推进以及城市轻轨规划的公开，高铁新城片区的投资价值、居住价值正在逐步兑现。
近日多地出台两年起步的“限售”措施，成效如何仍需观察。笔者认为，行政命令式的楼市政策只是控制房价上涨的短期之举，治标不治本，而更有效的方式是控制刚需住宅的投资成分，让其回归居住本位，同时应增加土地供应量，加大住房市场投放。
