《中国经济周刊》记者宋杰|上海报道
(本文发表于2016年第17期《中国经济周刊》)
4月22日，重达2.6吨的爱因斯坦铜像正式落户上海张江高科技园区诺贝尔湖公园。张江高新总经理葛培建(600895。SH)介绍，爱因斯坦雕像是在浦东开发26周年、张江高新上市20周年之际来到张江的，也是张江高新诠释科技创新、展示现代科技文明成果、展示科技创新和以人为本思想力量的体现。
未来3年，租售收益与投资收益将各占半壁江山
1996年4月22日至2016年4月20日，张江高新总股本增长约15倍，总市值增长约56倍。从上市到2015年12月31日，总资产增长约36倍；归属于上市公司股东的净利润增长约9倍；营业收入增长约16倍，达到——，这是张江高新20年来交出的“成绩单”。
“2015年6月12日，张江高新股价创历史新高，最高价达到41.97元，比我接手时的6.8元高出5倍多。”葛培建向记者回忆道。对于张江高科为何在过去两年的转型发展中发生巨大变化的问题，他表示，“这是张江高科团队努力拼搏、不断创新的结果。通过转型发展，我们逐渐确定了自己的商业模式，有了可持续发展的方向。形象点是我们从形象发展、功能发展、创新发展进入了一个新的阶段。我国资本市场的认可度才能真正体现在股价上。通过转型，我们不再局限于传统的房地产领域，而是有了新的空间和发展动力。未来三年，张江高新的租售收入和投资收入各占一半，这是我们检验2018年转型效果的财务指标。‘地主股东’风格的第一次转变，是我们的商业模式与其他科技园最大的不同。”
以“科技投行”为战略发展方向
事实上，国内高科技园区上市公司依赖房地产销售是一个普遍现象。2006年初，张江高新提出了“一体两翼”的新发展思路，即以房地产业务为主，服务和高科技投资为辅，这就是所谓的“地主股东”模式。
2016年1月1日，张江高新宣布投资上海微电子设备有限公司(以下简称“微组装公司”)，总投资2.2345亿元。微装配公司是在科技部和上海市政府的推动下，由众多企业集团和投资公司在上海投资设立的高科技公司。一方面，战略投资微组装公司是张江高新向高科技投资战略转型的重要举措，另一方面，也是“十三五”期间国家战略产业投资的重要布局。目前张江高新正在推动其进行股改，通过自身资源，张江高新可以与多层次资本市场对接，为在资本市场实现更大的价值发现做好准备。
张江高新告诉记者，单纯以开发商和房东的身份经营园区其实有一定的发展瓶颈。张江公园25平方公里的核心区发展非常成熟。要想更多地分享园区土地的附加值，就必须进一步扩大经营范围，从只为企业提供物理空间，转变为为企业提供增值服务，从而促进企业间的产业融合，一有机会就成为企业的股东。
据了解，张江高新正以“科技投行”为战略发展方向，打造集“科技地产开发商”“产业投资人”“创新服务商”于一体的“新三商”战略。科技开发商正在努力扩大轻资产规模，积累更多的产业客户群。产业投资人是切入高新技术产业，推动更多产业客户在张江产业链聚集整合的关键点
张江高科技董事长陈干锦指出，张江高科技未来将是一家两翼齐飞、齐飞齐飞的上市公司。伊一是科技产业房地产开发的主力军。未来将在科技地产方面形成自己独特的管理模式和竞争模式，可以与国际工业地产开发公司相媲美，成为专业的、有竞争力的科技地产开发商。另一方面是探索产业投资的市场化道路。“张江高科技园区有很多创新创业型企业。他们有很多好的开发项目。这些项目将促进经济转型。我们有义务培养一大批创新型企业。张江高科技应该发挥重要作用。要积极参与园区产业发展的投资，做好对科技型、创新型企业的整合服务，共享产业发展成果。”
国家战略叠加，利好张江高科
记者注意到，目前有多个国家战略叠加的机遇利好张江高科。张江正加快形成上海自贸区和张江国家自主创新示范区“双自联动”的乘数效应。
2016年，上海科创中心建设再次提速。上海科创中心建设被列入国家“十三五”规划纲要。4月初，国务院批准《上海系统推进全面创新改革试验加快建设具有全球影响力的科技创新中心方案》。方案提出，以实现创新驱动发展转型为目标,以推动科技创新为核心,以破除体制机制障碍为主攻方向,加快向具有全球影响力的科技创新中心进军。
而该方案的总体目标是：2020年前,形成具有全球影响力的科技创新中心的基本框架体系；R&D 经费支出占全市地区生产总值比例超过3.8%；战略性新兴产业增加值占全市地区生产总值的比重提高到20%左右。到2030年,着力形成具有全球影响力的科技创新中心的核心功能。最终要全面建成具有全球影响力的科技创新中心。其中,张江国家自主创新示范区进入国际先进高科技园区行列。
葛培健告诉《中国经济周刊》记者，2016年张江高科进入转型发展全面推进的阶段，2018年则接受阶段性考核。具体而言，考核可以归纳为三点：第一，要实现商业模式的转型；第二，要实现品牌价值的溢出；第三，要实现区外拓展的探索。
对于张江高科的未来，张江高科董事长陈干锦寄予厚望，“我希望张江高科能形成自己独立的品牌，不仅在张江园区内发展，还可以在浦东其他区域发展，甚至走出浦东，走出上海，走向全国，越做越强，越做越大。”
