用商业贷款代替房贷真的好吗？
随着房贷利率的不断提高，部分城市已经超过6%，而房贷的利率还不到4%；从表面上看，按揭贷款的利率明显高于按揭贷款，但实际上中间有很多风险；现在贷款中介为了业绩的压力，只会计算表观利率差，却避而不谈风险。最后，唯一冒险的人是贪便宜的自己。
这种做法有什么风险？我一一告诉你：
1.首先，经营性贷款用于企业正常经营，但不能流入楼市、股市和偿还贷款；你现在把抵押贷款转换成经营贷款是违法的。银行一旦发现，会立即取出贷款，这是你遭受的第一次伤害；
2.一个人一生只能在银行借一次最多的钱。长期以来，利率相对较低的贷款是房屋抵押贷款。按揭贷款充分分担还款压力，这也是国家给每个人的福利；但现在你换成了商业贷款，就是“短贷长投”，风险很大，违反了“长贷长投”的原则。因为经营性贷款基本都是有息的，一年期、三年期甚至更好，有五年期；10年等额本息；这大大缩短了贷款周期。经济条件好的人无所谓，但对于缺钱的人，千万不要碰这个，会让你一步步陷入经济危机。这是你第二次受伤；
3.如果做10年等额本息的业务，如果做短期计息方式，这才是真正的风险，因为有息有息的贷款方式基本都是授信一年，一年转一次；信用三年、一年等。问题在于一年的转折问题。到了年关，银行会重新评估你的资质。如果资质不达标，银行会选择不给你续贷。这个时候，你会变得很被动。你会接受利率更高的贷款，你会接受更高的贷款中介费用，你会付出更高的成本；你不能保证你的资金链不会出现任何问题，所以这才是你真正的风险。如果你做得不好，最终会被迫卖掉房子来缓解债务压力。这是你第三次受伤；
4.失去生活质量，增加生活负担；这个社会的贷款大多是富人和穷人；富人用贷款资金去钱生钱，人们有很多资产可以用来覆盖负债；但是，没钱的人就不一样了。他们经常拿着贷款的钱去争取出路。运气好的话，自行车会变成摩托车，摩托车会变成汽车；运气不好，直接跌入人生谷底，当你用积蓄写博客，没事了，终于有房子住了；然而，如果你用商业贷款写博客，你最终会无家可归和依赖，所以你必须根据你的能力做一切。这是你受的第四次伤；
5.失去享受通货膨胀的红利；很多买房的人都有这样的感觉，买房前五年，房贷对自己来说还是一笔小开支，但五年后，房贷对自己来说就不是负担了；因为你的工资在涨，通货膨胀不断，两者同时起作用，会让你觉得房贷对自己来说不是一回事；这也是国家为这套房子设计按揭贷款的初衷。失去红利是你第五次受伤；
当然，也有人看着这五处伤，觉得不是一回事；感觉把房贷变成商业贷款挺好的。我每个月只需要还利息。我不需要担心校长。没有压力，但是我想告诉你，如果你的资金链没有问题，那是好的，但是一旦你的资金链没有问题，你就会知道你当初的选择有多愚蠢。我见过很多被迫买房，被贷款中介一步步剥削的例子。那时，你是案板上的猪肉。如果你想用炒房来看待这件事，请绕道而行；我对没钱的人说了这句话。房地产投机是富人的事。你见过有多少没钱的人去炒房吗？不过，今天我想对有钱的炒房者说一句话。从今天开始，请注意风险。以前的炒房逻辑未来可能不存在了。最后，我用郭董事长的一句话结束我的发言：“投机外汇、黄金等商品期货的人很难致富，就像那些赌房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价一样”。
