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100万创业项目方案 200万创业适合做什么

作者:你好_河马

来源:雪球

假设我们筹集100万元,那么投资房地产和股票的效果如何?

一、房地产案例:富爸爸现金流游戏202经典案例(折合人民币)

总价500万,首付100万,贷款400万,假设贷款利率5%。

每年支付的利息为400万* 5%=20万

年净现金流为40000*12=480000

年租金收入=20000480000=680000

资产回报率=680000/500000 * 100%=13.6%(利差13.6%-5%=8.6%)

现金回报率=48万/10万* 100%=48%

20%的首付和8.6%的利差可以创造48%的现金回报率。

五年后:房地产估值翻倍,现金回报率200%,资本利得400%,总回报率800%。

二、股票案例

假设10PE向招商银行购买100万元,5年复合净利润增长15%。

在PE不变的情况下,收益率为15%,利用杠杆将收益率提高到20%。

五年后:股票估值翻倍20PE,总回报率300%。

三,两者的比较

1.现金流比较

100万元的房地产投资创造了48万现金流。(即使回报率是20%,也会有20万的现金流)

投资100万股创造了20万现金流。(为了再投资,实际消费高达10万)

区别在于:房地产的现金流可以花,但股票的现金流需要部分再投资。为什么呢?

房地产煽动贷款OPM 400万元,不依靠复利,价值翻倍,资本收益400万元400%。

股票只是本金和小规模杠杆,升值一次只有100万元和100%的资本收益。只有通过再投资,依靠复利才能提高回报率。

结论:地产股的效果约为2-4倍。

2.资本收益比较

地产股,效果是4倍左右。

3.总财富的比较

地产股,效果是2倍左右。再一次,效果是四倍。

4.主动性比较

房地产可以通过装修、装修、折旧、涨价、再融资等方式,主动提高租金、减税、收回成本,从而提高现金回报率。买入时收益率只有6%,修改后可能10%。

如果股票是被动的,能否提高利润只能看企业经营的性格、能力和意愿,或者牛市。

因此,富爸爸给出了一个正确的资产排名:创业地产的纸面资产。而西格尔教授的图表和理论就是在欺骗孩子。