最近有粉丝问58姐，坐标五线小城市，想在小区里开生鲜超市,有什么需要注意的吗？
小区开店的学问大可着呢。
社区内的商铺，也称社区商业，一般服务于社区内的居民，旨在方便百姓、造福百姓，满足和促进居民的综合消费。在这场疫情中，便利店和生鲜超市发挥了巨大的地理优势，为周边居民提供便利的同时，也带来了新的商机。
之前我们已经介绍过社区商业的“钱”景，也为没有印象的各大业态.朋友进行了一次详细的解析可以戳这里回头看 《抢占最后一公里！社区商铺7大“钱景”业态解析》
社区商业一直很受欢迎，社区底商尤为出众.
商铺是投资产品，风险和收益并存。然而，社区商业的风险是所有商店中的一种风险较低。一方面，社区企业的目的是为社区业主提供提供配套服务。无论经济对实体店有什么影响，业主还是离不开基本的配套需求；另一方面，就价格较低和性价比较高，.的综合购买成本和租金而言，投资回报稳定可靠
今天，我们主要谈谈以如何进行商铺和业态的双重筛选。住宅小区底商为代表的社区底商
如何挑选社区底商？
商铺面积适中、进深适宜
从目前的市场来看，开发商推出的面积从20平方米到80多平方米不等小区商铺规模较小，总价不会太高。在考虑社区商业时，如果投资者已经有了喜欢的商业项目，根据项目选择区域不会错；如果是盲目选择店铺，那么一般来说50平米左右的底商正合适.
如果店铺规模太大，租金水平会直线上升，一般经营者会望而却步，难以在直接影响到投资者的租金收益.租到，如果选择面积只有10到20平米的小店，将无法满足目前的市场需求，微商模式正在被淘汰，店铺在后续出租出售都可能会遇到问题.因此58姐建议选择建筑面积在50平米左右的店铺。
此外，选择门面宽、进深浅的店铺和合理的店铺结构可以提高投资价值。
rong>检验建筑硬件是否达标
无论是多好的业态规划，终究需要商铺本身去承载。对于商铺来说，符合业态要求的建筑标准是一切的前提。
这里所说的建筑硬件，一是指地面平滑、墙体牢固这类商铺固有的质量标准，二是指不同业态下对商铺不同的建筑要求。
有的底商因为在住宅楼下面，其框架承重部分有不少墙体设计是落在商铺内部的，会造成有些柱子、墙体在商铺里影响使用；有些商铺没有设计上下水或烟道设计不合理，不方便做餐饮，会影响经营范围。
综合人流动线，判断商铺位置
商铺的价值体现在“地段”和“人流量”上，适用在社区底商上，我们就必须考虑商铺在社区的什么位置，是否位于小区人流动线。
这里面有非常多的坑，譬如说物业布局不考虑居民出行习惯，商铺位沿城市快速路一侧分布，这是可能会出现的情况，这就要求投资者对小区入住率、日常街道人流动线等进行测定，根据小区内部人流通行习惯进行商铺挑选。此前我们也做过人流量测算攻略，需要复习的朋友戳这里→《“一铺养三代？我只是选对了商铺” | 人流量测算攻略》
如何挑选合适的业态？
社区商铺根据功能划分可分为零售型社区商铺和服务型社区商铺。
- 零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、及少量服装店等；
- 服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、亲子业态等。
在选择业态时，需要对社区情况和业主情况提前进行调研。社区要越大越好，社区人越多，生意越容易做，这是显而易见的道理。其次就是顾客定位，如果社区内年轻群体聚集量较大，经营业态要偏年轻化、个性化，如果社区内居民年龄整体偏大，那就以大众消费为主。
决定经营的业态前，还要参考附近业态情况。一是看有无相似业态，检查有无竞争对手，二是了解周边其他业态。一般来说，在选中的商铺周围，若有早点摊位、菜店水果店、快递柜、美容美发店等等满足生活最基本需求的业态，更容易产生聚合效应，商铺也更容易运营成功。
如果对业态选择还有没有想法，可以考虑从现有商铺面积入手，筛选适配商铺的业态。
小于20㎡的商铺，适合开一些顾客流动性大的店铺。因为面积的限制，这类店铺很难提供顾客休息的场所，但基本的需求都可以满足。这就比较适用于轻量的业态，如小吃摊、小卖部、修理店、干洗店等
20㎡到80㎡之间面积段的商铺，空间相对较为宽敞，既有摆台和操作区域，也能摆放桌椅或设置试衣间，适合个体商户经营一些小而精致的、可以让客人逗留的餐饮或服装门店，也可以做成生鲜超市这类零售商铺，适用餐饮店、花店、便利店、生鲜超市、美容美发店、私人服装店、房屋中介等。
建面80-200㎡的商铺算是名副其实的中型铺，这个面积段已经可以支持开一些有格调的咖啡厅、大面积的火锅店、或是较大的生鲜超市，也可以根据社区居住业主的生活习惯，打造社区健身房或早教培训班等多种业态。
回到第10086号粉丝提出的问题，想在小区里开生鲜超市，有哪些注意点呢？
- 商铺选址要选择符合社区人流动线、最好在社区主干道附近的商铺，人流量有保障；
- 由于生鲜超市对商铺排烟管等设施要求较低，在选择商铺时选择面更宽；
- 根据自己的资金选择合适的店铺面积，对于社区生鲜超市来说，100平左右已足够；
- 选择业态分布密级的区域开店营业，更容易经营成功。
现在，想在社区内开店的你都学会了吗？
