2021年1月1日起，部分现有个人按揭贷款利率迎来重新定价日。2020年，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)两次下调。如果买家选择LPR定价，2021年的月供应量会有所变化。
2019年10月新发行抵押顺利切换至LPR定价后，2020年3-8月已有抵押定价基准转换成功启动。无论选择固定利率还是LPR定价，客户都有一个选择。工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行在8月底前批量转换为LPR定价。
据央行数据显示，截至2020年8月末，累计个人住房贷款已转为28.3万亿元，涉及6429.7万户。现有个人住房贷款94%转换为参考LPR定价，可以享受下一个重定价周期LPR下降带来的政策红利，减少利息支出。
2020年，over 5年多来两次下调，目前已降至4.65%，比2019年底低15个基点。这意味着，在2021年1月1日，即重新定价日，部分买家可以享受每月供应减少带来的15个基点的减少。
根据计算，无论原房贷利率是高于基准利率10%还是折让10%，假设贷款100万元，30年还本付息，同意每年1月1日为重定价日的购房人，从2021年1月1日起，每月还款减少80-90元。
业内人士表示，股票抵押贷款定价基准改变后，月供调整不大，基本可以实现平稳过渡。2020年，一年期LPR指数下跌了30个基点。相比之下，LPR过去五年的下跌速度更慢，这符合“房住不炒”的政策。
定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。自2020年4月20日以来，April年多来连续8个时期“不活跃”，未来下行空间有多大无法预测。
中国民生银行首席研究员文彬认为，在LPR预期下滑的背景下，客户选择LPR更为合适。但同时需要注意的是，在通货膨胀等因素的影响下，LPR不会排除上升周期，浮动利率也可能上升。
这意味着未来以LPR为定价基准的房贷将“随大流”，购房者可以享受到利率下行带来的月供减少，同时也将面临利率上行时还款额的增加。
(来源：新华社)
