过去，人们在旅行时通常选择住在干净整洁的连锁酒店，但近年来这种情况发生了变化。随着经济水平的发展，人们对生活质量和精神文化方面的要求也逐渐提高。此外，近年来酒店行业频频出现各种丑闻和黑幕，让很多人望而却步。当选择置身事外时，越来越多的人将目光转向了更具文化特色、更人性化服务的民宿。据B&B短租预订平台途家发布的《2017年民宿短租发展报告》显示，2018年初，由于资本市场的青睐以及人们对B&B接受度和认可度的提高，2017年中国B&B产业持续增长，成为更多出国旅游的选择。综合数据显示，在消费升级和中产阶级崛起的背景下，B&B工业发展呈上升趋势。
B&B城市作为共享B&B产业的重要形式之一，近年来发展迅速，不仅为大量游客提供了不同于传统酒店的住宿体验，也吸引了越来越多的投资者和资本。同时，由于近年来金融业等领域普遍存在“滑铁卢”，投资者试图寻找更稳定、更有前景的投资形式迫在眉睫，投资门槛低、回报周期短的城市民宿行业自然成为备受关注的投资蓝海。
目前国内城市B&B的主要投资形式是B&B共建，即投资者将合适的自有房屋或租赁房屋移交给B&B城市托管运营平台，平台对房屋进行从前期设计装修到后期上线运营的一体化托管服务运营。投资者前期只需要投入一定的资金，期间不需要参与任何工作流程。B&B上线运营后，每月可以与平台按一定比例分享收益，这可以称得上是适当的“躺赚”。
那么，B&B城投的投资和盈利情况如何？以下是针对投资者的详细分析，以国内几个知名的城市民宿运营平台：优佳B&B、苏城、卢克B&B、大象B&B为例。
B&B城市共建计划包括初期投资和后期上线运营两部分。在前期投资阶段，民宿、城市民宿、旅行者民宿、大象民宿的投资标准如下：
可以看出，在前期投资中，部分民宿、路人民宿、大象民宿需要分别收取一定的开办费或指导费。在设计装修上，部分民宿、城市民宿、旅行者民宿采用固定收费模式，大象民宿则根据房屋实际装修情况收费。
一般城市民宿共建计划的流程是：投资方与民宿托管运营平台签订合作协议，投资方提供前期投资费用，平台寻找合适的民宿或投资方自行提供合适的房屋，平台确定设计方案，实施装修，统一检查符合要求后正式上线，所有工作由平台一站式托管。每个平台给出的时间从发现B&B的财产到在线操作各不相同。其中，苏城和大象B&B向投资者承诺从签约到上线运营的时间不超过30天，部分B&B承诺不超过2个月。
B&B投入运营后，投资者每月将获得一定的收益分成，各平台租金收入分配如下：
可以看出，每月租金收入减去平台服务费、平台运营费、清洁费等各种固定运营成本，就是投资者当月的投资收入。根据各平台提供的数据和信息，部分民宿收取的固定运营费用最高，超过租金收入的30%，固定运营费用最低的是卢克B&B和苏城，分别约占租金收入的17.5%和16.1%。固定运营费用越低，投资者获得的收益就越高。此外，除了一个B&B外，其他三个平台的平均房价保持在550元左右，苏城和大象B&B的平均入住率都高于80%。目前各平台的投资回报期预计从最长1.5-2年到最短1年不等。营收不仅受平台线上运营因素影响，还受相关市场因素、法规政策影响。
从市场因素来看，当前消费升级和中产阶级崛起仍是经济发展的主要趋势。中国人对出行品质的要求不断提高，对住宿的要求也个性化、多样化。城市精品民宿等高端住宿产品必然会成为未来更多中国人出行的选择。
从政策法规来看，今年10月，国务院办公厅发布《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》号文，明确提出鼓励发展出租公寓、民宿等短期旅游服务。这一消息无疑为城市民宿产业的发展注入了助力。
黄金没有足够的颜色，白玉有轻微的瑕疵。虽然城市民宿行业方兴未艾，发展迅速，但整个行业仍然缺乏相应的法律法规和政策监管
制度，导致行业发展缺乏标准化和规范化，潜藏隐患。目前，国内参与城市民宿投资运营的平台多达数十家，运营规模及发展状况也各有不同。而如何在“乱花渐欲迷人眼”的市场环境中选择出稳健、靠谱的合作平台，也成为投资人的必修课程之一。首先，投资人在进行投资前，可以先对民宿托管运营平台的基本情况进行了解，除了了解公司的成立时间、注册资本、产品信息、运营规模、融资情况等外，还可以到公司办公地点进行实地考察和面谈。通过实地考察，可以大致判断出一个公司的实际运营状况及发展方向：如果平台员工大多以销售人员为主，那么这个平台的运营有可能是以前期资源拓展、业务开发为导向的；如果运营类的员工（如民宿管家、设计师等）偏多的话，那么这样的平台大多会以民宿运营服务为导向发展；对于民宿共建投资人来说，以运营服务为导向的平台会更加注重民宿的实际运营，更有利于保证投资者的利益。其次，在与平台人员进行沟通时，投资人要关注前期投资的“谈判空间”，即前期各项费用投入（如设计费、装修费等）是否具有较大的压缩空间。压缩空间越大，表示运作成本越低，质量通常也难以保证，最后可能会直接影响到用户体验和入住率，导致投资人的利益缩水。尽管目前行业发展仍存在一定的问题，但各大平台已经积极采取相应措施，提升运营能力与服务品质。从房源采集到设计装修、上线运营、日常维护等环节力争做到高标准、高质量；主动配套各类安全防范措施，加强管理力度，有效避免出现安全问题，努力打造为房客提供高品质住宿体验、为投资者提供稳健可观的投资收益的精品城市民宿一站式托管运营平台。相信不久的未来，随着经济增长，旅游业的繁荣发展，城市民宿行业将得到越来越多的关注和认可，行业发展前景可期。同时，也希望投资者在投资过程中能够擦亮眼睛，理性选择，真正做到让兴趣变成事业，情怀与收益兼得。
