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有人说燕郊楼市像赌场，政策涨跌快，来来回回快。
还有北京的燕郊镇，隔着一条河。贴在焰炟广场附近售楼处窗户上的大福字非常醒目。就像眼下燕郊的楼市。它经历了一个寒冷的冬天，在春天诞生。1月，燕郊楼市回暖。
港中旅楼盘成新贵，燕郊楼市喜迎春
1月19日，北京市行政中心正式迁入北京城市副中心。与北京市政府仅隔潮白河的燕郊又沸腾了，几近腰斩的燕郊楼市也准备搬家。
1月，根据三河市政府公布的最新商品房预售项目及价格，香港CTS (00308-HK)海泉湾二期项目单价约2.4万，东侧东郡创业中心项目单价更接近3万，令燕郊楼市成为高价。
公开资料显示，燕郊一手住宅单价普遍在2万元/平方米以上。新年期间，燕郊楼市逐渐回暖，一手销售中心不少人还围着沙盘看，明显比以前热闹了。
聚集在焰炟广场周围的售楼处也开始被取代，一个挨着一个。和去年相比，各个售楼处的招牌几乎又变了。估计去年的楼都卖完了，新的楼都换了。
在目前限制新房价格的政策下，二手房的市场走势更能代表区域房价。链家APP显示，近三个月(截至2019年1月31日)燕郊共销售房屋653套。
在高成交量下，二手房价格一直在上涨。RealData的Real Data数据库显示，2018年10月燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房成交均价已上涨至18416元/平方米，2019年1月达到18805元/平方米。
算上这轮带动燕郊楼市进入春天的原因，除了直接受到北京市政府东移的影响外，还有两个方面：一是此前的暴跌让燕郊楼市泡沫彻底被挤出，房价回到了峰值水平的一半，基本接近真实价格水平。
二是受北京城市副中心利好政策影响，1月13日晚，北京市规划管理委员会、市大办相关负责人透露，明年开工建设的北京城市副中心轨道交通平谷线已调整规划，平谷线进入燕郊后将一分为二，其中一条将接入城市副中心枢纽站，另一条将到达东坝地区。
r />外来者港中旅，道尽燕郊楼市荣枯事
燕郊楼市喜迎春，也让地产开发商们获得喘息机会。
福成(600965-CN)、兴达、汇福等一众本地房产开发商经营着燕郊这方热土，即使贵如华夏幸福，愣是没有敲开燕郊楼市大门，燕郊的护城河可谓深不可测。
就这样寡头都啃不动的骨头，港中旅是幸运儿，成燕郊清一色本地开发商中的外来者。暂不说港中旅是怎么挤破头皮在燕郊立足的，它圈地至今，只在燕郊南城建设了一个海泉湾项目。
这个项目成了见证燕郊楼市过山车的一个印证，有网友表示，海泉湾单价从2016年高位的4万元/平，跌至如今的2万4千元左右/平，价格拦腰下跌。
海泉湾只是燕郊楼市的一个缩影，北京“317楼市新政”和廊坊2017年6月出台限购政策，燕郊楼市急转直下，到2018年11月跌幅达到46%，几近腰斩。
燕郊楼市急转直下，让上级单位三河市商品房销售额94.9亿元，下降79.7%，其中住宅销售额85.6亿元，下降81.3%。
三河市2017年国民经济和社会发展统计公报显示，2017年，三河市房地产业实现增加值45亿元，下降45.8%，下拉三产增速14.6个百分点，下拉地区生产总值增速6.6个百分点。
2017年全市地区生产总值547.5亿元，按可比价格计算比上年增长0.1%，增速比上年回落5.9个百分点。
没有了房地产，让这个依靠钢铁厂、红木家具业为支撑产业的十八线小城市何去何从？
投资客、北漂，和一个燕郊
燕郊楼市的回暖，从某种意义上来说，是投资客、刚需、地产商、政府都希望看到的结果。
奈何北漂千千万，燕郊只有一个。燕郊为北漂的刚需们打开一扇窗的同时，也成投资客的涉猎场。如今，全国人民炒燕郊，不仅仅是北京的人来买，还有山西开车大奔的煤老板来买，操着一口浑厚东北口音的大哥来买，甚至还有看惯房价欲与天公试比高的香港人来买。
从下面三点分析看，燕郊值得抄底，关键还是燕郊本身的价值：
第一，地缘上无可替代。它是30万北漂“最后的堡垒”，优秀的地缘和滞后的公共配套，让它更像野蛮、肆意生长的北京，又被北京拒之门外。
第二，交通环境的改善。燕郊将和通州一起规划，有两条地铁和一条城铁通向燕郊，交通通达性会更好。
第三，价格洼地。通州6万，环京1万多，这种断崖式的价差在环沪环深环广都绝无仅有。
从上述层面讲，无论政策刮东南西北风，燕郊离北京一“近”解百危，“近水楼台”让它笑傲春风。
作者：李莹
编辑：李雨谦
