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《赣州市凤岗片区控制性详细规划》
正式批准
让边肖带大家去看看
未来的凤岗片区会变成什么样！
规划范围
本次规划北起赣州黄金机场和综合保税区，南至上犹河、张江，西至大广高速，东至黄金大道，规划面积27.37平方公里。
发展定位
凤岗区要建设成为以综合交通枢纽设施和生产性服务设施为核心，包含物流仓储、旅游休闲、生态居住等功能的新城区。
发展规模
(1)人口规模：凤岗区规划人口14万。
(2)用地规模：凤岗区城市建设用地1801.13公顷，如下表所示。
表：规划城市建设用地一览表
规划结构
凤岗片区规划形成“一心两带四片”的空间结构。
一心：是指以高铁站为核心，周边1公里范围内的商务服务核心。主要布局创意研发、设计咨询、酒店公寓、大型零售商业等商业商务用地。
两带：指的是产业服务功能带和滨河文化景观带。产业服务功能带主要是高铁站前广场纵深方向沿线的文化旅游、企业管理、服务外包、车站商务、会议会展等服务功能带；滨河文化景观带是指上犹河与张江形成的滨水景观轴线带。
四片：是指围绕核心圈的生产生活区，包括北方物流产业区、西站居住区、东站居住区和张复居住区。
公共服务设施布局
规划凤岗地区利用区域交通优势发展生产性服务业，建设连接珠三角和闽三角沿海地区的综合性产业服务中心。按照“城市级-街道级-社区级”三级布局均衡的生活配套服务设施，为居民提供便捷的生活服务。
行政办公设施
按照规划期末形成2个街道、10个社区的目标，规划预留街道办事处、派出所等相关行政办公设施用地，布局10个社区综合服务中心。
文化设施布局
规划赣州会展中心为市级文化设施；布置了两块独立的文化设施用地。
作为街道级文化中心;并结合社区中心设置10处社区文化活动站。教育设施布局
按照服务半径的需要规划设置3所初中、10所小学和18所幼儿园，主要服务于规划区范围内的城市居民。统筹布局1所完中和 2所高中，服务于经开区。保留文清国际学校，面向市域服务。
体育设施布局
以独立占地的形式布局经开区体育中心和2处街道级体育中心;结合社区中心设置10处社区居民健身场地;鼓励在城市公园、小区绿地内配套建设康体设施，满足居民健身需要。
医疗卫生设施布局
建设区域性医疗服务中心一处，设置综合医院(或专科医院)2处，扩建(迁建)凤岗卫生院和蟠龙卫生院作为街道级卫生服务中心，结合社区中心设置10处社区卫生服务站。
社会福利设施布局
设置两处街道级养老院，并结合社区中心设置10处社区居家养老服务中心。
商业服务业设施布局
以高铁站为核心，沿站前轴线布局商业、商务用地，引入创意研发、设计咨询、酒店公寓、企业总部、金融服务、大型零售商业等业态，打造区域性工业服务中心。
延续凤岗圩镇老街的商业气氛，引导生活性道路两侧布局商业设施，并均衡布局11处农贸市场、4处加油加气站，满足凤岗片区生活性商业服务的需求。
道路交通规划
区域交通规划
保留现有昌赣客专通道，往西南预留赣深客专通道;沿昌赣客专通道西北侧预留渝长厦客专的运输通道，同时预留赣郴铁路进入赣州西站。逐步恢复森林铁路通车，将森林小火车线路改为旅游专线，并在赣州西站西侧预留始发站。
规划保留厦蓉高速公路和大广高速公路。规划在厦蓉高速上新增一处高速公路出入口，位于凤岗大道与厦蓉高速相交处。沿厦蓉高速公路走廊南侧、唐江-镜坝西侧规划G105外移线。
道路交通规划
构建“六横七纵”的骨干路网结构，其中组成有城市快速路、城市交通性主干路和城市主干路。
快速路结构为 “一横两纵”，分别为飞翔大道、黄金大道和机场大道。交通性主干路结构为“一横三纵”，分别为客家大道西延、齐溪口路、振兴大道和凤岗大道。主干路结构为“四横两纵”，分别为岗边大道、凤翔大道、金岭西路、龙岗路、保税大道和园岭路。
公共交通体系规划
规划预留“十字形”轨道交通网络通道，并在赣州西站同台换乘。
规划沿飞翔大道、振兴大道和黄金大道等设置地面公交干线，加强公交干线与轨道交通、常规公交的接驳。依托城市干路网设置区域搜集型公交网络，按服务半径小于500米设置环形公交路线。
西站枢纽交通组织规划
构建“专用快速、稳定可靠、内外分离”的枢纽快速集疏运路网。西站枢纽的专用快速集散系统由东侧高架连接道、西面地面道路两个单向循环圈(出发层)构成，以及各类匝道(上、下和连接)以及1条出租车专用地道(到达层)组成。东广场站前高架为枢纽专用的单向行驶道路，社会车辆不得穿越使用，可供应急救护及消防车辆使用。
绿地景观系统规划
构建“两横两纵”井字形城市绿色生态廊道，保障城市生态安全格局。其中两横为上犹江—章江生态廊道和厦蓉高速生态廊道，两纵为罗霄山—欧潭—峰山廊道和机场西—凤岗—潭口—文峰山廊道。
按照“300米见绿，500米入园”的指导思想规划设置3处综合公园，6处居住区公园，结合保留古树名木、大树和小区中心布置若干小区游园。
公用设施体系规划
给水系统规划
凤岗片区用水主要由赣州市二水厂及龙华高地水厂供给。规划沿飞翔大道、凤岗大道、振兴大道、客家大道及黄金大道等城市主干道布置区域供水主干管，与唐江、西城区及蓉江新城供水管道形成环网供水。规划沿博罗洲路、狮孜路、上犹江路及改线105国道等城市道路布置供水次干管，沿片区各城市支路布置供水支管。
排水工程规划
凤岗片区内涝防治系统设计重现期确定为不低于30年，内涝控制标准为居民住宅和工商业建筑物的底层不进水，道路积水深度h≤15cm且积水时间t≤1h。设置5座排涝站，分别为朝阳路立交排涝站、振兴大道立交排涝站、博罗洲路立交排涝站、凤岗大道立交排涝站及岗孜村排涝站。
规划沿池溪、博罗洲路及社官背河布置污水干管，收集各片区污水由北往南排入沿江污水主干管，再由西往东排入西城区污水管网系统，最终排入水西白塔污水处理厂。规划在朝阳路与保税大道交汇处滨江绿地内附设一座污水提升泵站。
电力工程规划
规划将现状35kV大塘变升压改造成110kV变电站，装机容量3×50MVA;按照用电负荷中心原则，再布置三座110kV变电站，分别为110kV塘屋变、110kV凤岗变及110kV新塘变，装机容量均为3×50MVA。
通信及邮政工程规划
规划凤岗片区设置电信支局和邮政支局各一座。
燃气工程规划
扩建现状凤岗门站，新建2座次高压—中压调压站。
环卫设施规划
以建设3处基层环境卫生机构规划为目标，规划设置2处环卫大综合体，1处环卫小综合体、1处水上环卫码头，适应基层环卫工作开展。按照服务半径需求，结合城市公园、环卫机构等共设置31公共厕所和13处道班房。
综合防灾规划
规划凤岗片区防洪标准为50年一遇。规划设置2处一级普通消防站，按照三类国家人防重点城市的标准建设人防工程设施。凤岗片区抗震设防烈度按六度设防，设计基本地震加速度值为0.05g。城市生命线工程、高层商住楼、大型商场、医院和学校等重要建筑设施提高一度设防。
