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最近全国很多地方房贷供不应求，包括武汉、郑州、广州在内的很多城市都传出了“二手房贷款暂停”的消息。21世纪经济报道记者从多次走访中了解到，虽然网上关于“停贷”的讨论非常热烈，但目前武汉还没有一家银行发布过官方文件，或官方表示对二手房“停贷”。

但二手房贷款利率较慢、审批较严是事实。武汉多位中介人士向记者透露，银行放款周期已从2-3个月延长至至少4-6个月，银行会对二手房“选择性放款”，房龄超过20年的房源普遍被银行“劝退”。能提供详细流量信息、五险一金缴费金额较高、在央企国企工作、在相应银行有理财资金、或能接受利率上升的客户，更容易获得贷款支持。

某国有银行武汉分行工作人员透露，现在房贷额度确实紧张，有相关临时管控，新房贷款好，二手房贷管控严格，银行无法给购房者一个准确的放款时间。

银行的选择性放贷

据多家中介反馈，5月底，二手房中介感受到银行信贷额度收紧。有中介表示，“从上一年到第四季度，额度会比较紧张。今年5月底，我们收到了银行风，银行动作很快，没有给过渡期。”

武汉多家银行的一种二手房贷款形式在网上流传，显示中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行均已停止放贷。据记者调查，武汉的二手房贷并没有被明确宣布全面停止，大部分银行都用了“排队”这个说法。

“我们没有停止放贷，只是排队等待放贷。”某国有银行武汉分行相关人士透露，每月前两三天会有额度，有额度就按政策安排贷款。排队时间不好，无法和顾客明确保证。招商银行青岛路支行一位负责个人贷款的工作人员介绍，现在二手房业务的贷款周期是半年，公积金贷款或混合贷款的周期更长。

“每天接受的人数减少了，这相当于‘限制人数’。”据武汉某大型中介机构负责人介绍，每家银行都有多个分支机构办理不同区域的二手房业务。银行还是会接受二手房业务，按照备案的顺序接受。然而，由于日均承兑数量减少，贷款周期已延长至至少4-6个月。

“然而，也有一些房子确实会被银行选择性拒绝。”武汉市青山区一家二手房中介机构负责人刘敏(化名)告诉记者，青山区20年以上且没有电梯的房源会更多，这种房源往往被称为“又老又小”，这些房源的抵押贷款一般都会被银行拒绝。

该负责人表示，很多银行接受二手房贷款的门槛至少是50万元。有些房龄超过20年的房子面积不大，贷款超过50万元。银行不愿意接受这样一笔贷款。

即使房龄不到20年，银行也会对贷款客户的资质有更严格的要求。武昌水果湖区某中介透露，拥有优质活水、五险一金缴费金额高、在央企国企工作、在相应银行有理财资金、或能接受加息的客户，更容易获得贷款支持。

贷款受阻需求转向远城区

目前的信贷短缺被业内普遍认为与控制抵押贷款总额的总基调有关。

2020年底，央行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对所有银行实施分类管理，规定了所有银行房地产贷款和个人住房贷款占比上限。根据2020年年报披露的统计数据，公关

有研究机构数据显示，6月份，43%的受访者觉得贷款难度增加，对住房的需求较上月下降10个百分点。总体规划住房需求大幅下降。分区域来看，长江中游和中原地区计划购房比例均在10%以上。

武汉汇鸿房地产营销有限公司经纪人何表示，银行贷款收紧后，公司已经收回了6套二手房，客户已经亲自签字，但还没等审批，因信用不足，银行已将订单退回。

刘敏(化名)直言不讳地说

，由于区域发展因素，该区域20年房龄以上的二手房较多，感受到的影响比较强烈，二手房成交量下降了一半。资金储备充足的全款客户拥有了更大的议价权，她在6月份就遇到了这样的情况，买家打听到二手房放款难的消息后，直接在已经谈好的价格上要求卖家包税包中介服务费，卖家不愿“变相降价”，结果不欢而散。

而因买二手房因贷款受阻的刚需，则将需求转向更远的远城区。记者注意到，对市场风向最为敏感的头部房企已经捕捉到这一信息。刚刚结束的武汉首次集中土地拍卖，除了光谷外，大量的地块成交在武汉市蔡甸这些远城区，这些地块将在半年后集中上市。

中指院数据显示，武汉首批集中供地，蔡甸区成交13宗地块，供应建筑面积达163.21万方，在参加集中供地的所有区中位列第一名。万科共计出资50亿竞得4宗地，收储76万平方米，其中三宗地位于东西湖、黄陂、蔡甸，并且是首次布局黄陂横店、蔡甸奓山板块。金地出资近41亿元竞得3宗地，成交建面近102万平方米，两宗位于蔡甸和江夏。