原标题：9月以来，我市二手房市场成交量翻了一番，学区销售尤为火爆
r二手房市场“金九”充满色彩
r取消限购，降低银行房贷利率，降低个人住房公积金存贷款利率，调整二套房首付比例.今年的楼市政策对购房者来说可谓是好消息。随着楼市“金九银十”传统旺季的到来，各大房产机构也推出了多项吸引购房者的“招数”，使得二手房市场呈现火爆趋势，成交量翻了一番。
二手房成交量成倍增长河
r房产中介的员工对逐渐活跃的二手房市场有着最深刻的体验，“忙而乐”成为他们近期工作最真实的写照。
r“我今天上午安排了两个客户看房，下午还有几个约会。中午最忙的时候吃不下饭。”东风新村新玛特附近一家房产中介店的销售员林女士说，这个月以来，我们的业务量明显增加，平均每天能接待三四个管家。“以前大部分房子都是周末，现在好房子紧俏。我担心好房子会在接下来的几天里被拿走。有些人已经休假看房了，一天至少能卖出两三套。”
r房产中介负责人徐先生也表示，9月份以来，二手房市场越来越好，成交量翻了一番。
r“我们的业绩至少翻了一番。”徐先生告诉记者，“从今年前8个月的业务量来看，增量主要集中在销售上，租金金额变化不大。去年房子不好卖，基本靠租赁支撑。今年终于翻身了，租赁和销售基本占了一半。”
r记者了解到，和中介业务员一样，也有因二手房市场活跃而忙碌的市行政审批中心房产窗口的工作人员。据悉，自9月份以来，市行政审批中心房地产窗口平均每天受理数百宗房地产交易。
二手学区房销售最火爆河
r“从目前的购买情况来看，二手学区较多，占购买总量的一半以上。”腾达房地产经纪公司客户经理马先生告诉记者，今年的许多优惠政策极大地点燃了市民买房的热情。“计划购买学区的买家会继续关注学区的价格。一旦我们推荐合适的房子，大多数人会立即购买。”
r记者了解到，在我市，优质学区数量不多，但需求量很大。所以房子一挂，就会有人看房，成交的机会很大。与普通住宅相比，优质二手学区的价格普遍高于500元-1000元。
r除了学区，需求改善的购房者也是二手房交易的主力军。降低了公积金贷款和商业贷款用于二套房贷款的首付比例，降低了改善需求的交易成本，使他们更愿意出售原有房产进行改善或置换。
二手房不会出现大幅涨跌河
r对于下半年二手房市场走势，更多员工表示乐观。他们普遍认为二手房的位置比新房好，也有成熟的学校、医疗、商业街等配套设施，更适合客户选择。
R腾达房产中介的马经理表示，预计市场上的二手房会更多，现在买房人也很理性，实际成交价格不会太高，所以二手房市场不会大幅涨跌。“但好的房源依然会紧张，买房人在闲逛时也会经常咨询和购买，所以想买房的市民一定要看好时机，及时入手。”
r马经理建议，现在是市场上买二手房的好时机。一方面，税收
