正文：东滩智库

大健康产业正在成为许多城市推动产业转型升级的重要组成部分。有资源、有条件的地区用“健康”连接和激活医疗服务、养老保健、文化旅游、生态农业、温泉地热等健康相关产业资源。围绕生活、生态、产业，打造系列健康主题功能项目，推动健康消费升级，发展健康产业体系，构建健康生活体系。

大健康产业集群化发展融合了一、二、三级健康产业，以特定健康产业为主体，以房地产项目为载体，构建健康产业价值链整合平台。东滩智库根据不同的引领方向，将大健康产业集聚发展模式划分为旅游驱动、产业驱动、养老驱动、医疗驱动、综合发展五种类型。五类大健康产业模式有不同的资源需求和发展模式，各有特色。

一、旅游驱动型——以养生度假为主导的养生度假基地

对于健康旅游度假区的开发商来说，首先需要挖掘出适合旅游产品开发的健康相关资源和资源，通过健康资源和旅游资源的有机结合，确定项目的核心驱动资源，设计出符合项目现场条件要求的旅游度假产品。面向家庭客户、企业客户和旅游客户三类市场客户，健康旅游度假区的发展可以拓宽客户聚集策略，使度假区快速吸引投资，实现部分项目的统一运营，快速从度假物业销售中回笼资金，不断聚集度假游客以度假为生。可以选择分时度假网络节点、员工福利中心、健康度假目的地等具体的客户收集策略。

二、产业驱动型——以健康产业为核心的健康产业基地

首先要梳理项目所在地的产业资源和环境，选择市场投资活跃、发展空间大、与园区周边产业基础高度融合的机会产业。例如，家用医疗设备、医疗机器人、骨科植入物、体外诊断设备、医学成像、透析机等。在创新医疗器械领域；在生物制药领域

三、养老驱动型——以养老服务为主题的健康生活社区

打造以养老服务为特色的健康主题社区，突出健康要素，以老人健康生活的可持续发展理念，满足居住者生理、心理和社会多层次需求，提供以养老为主，涵盖养生、医疗等多重健康服务功能的健康养老生活社区。典型案例如美国太阳城、台湾长庚养生文化村、乌镇雅园等。

养老地产项目的开发是一种复合地产开发类型，由于老年需求的特殊性，涉及到的行业较多，在项目的投资、建设、运营、管理、配套等方面均需要注重。开发养老地产需整合上下游相关项目形成完整的产业链条，为老年提供实质性的住宅地产以及切身的养老服务。针对养老地产的复杂性，要找准四个方向的定位，本地养老OR异地养老？中档养老OR高端养老？活力型、介助型OR介护型养老？在提供养老空间基础上附加医疗、度假、教育等哪些功能？

四、医疗驱动型——以医疗康复为主题的医疗服务基地

打造以医疗康复为主题的医疗服务基地，包括医疗商城（Medical Mall）、医疗服务产业园等形式。以专业医疗保健、康复护理功能为基础，整合利用区域医生、护士及护工资源，建设诊所、医院及护理机构，向患者提供令人信赖的医疗保健服务和优质的服务设施。典型案例如迪拜健康城、新加坡诺维娜健康城、上海国际医学中心等。

医疗驱动型健康产业项目的开发路径，通常先定位市场目标人群，选择项目所服务的客群，包括本地市场和外地市场。然后，根据地区特征、医疗资源等实际情况，明确该项目中医疗服务主要针对的病种，可设计一些对周期性康复休养有要求的疾病，例如皮肤病、心血管、中风、康复、整形、神经科、外科、关节炎、肿瘤等病种。最后，在此基础上设计核心功能医疗服务所展开的其他主要功能和辅助功能，通过不同形式的组合体现项目特质。既可以是医疗服务链向前后延伸而衍生出的康复保健、术前术后调理，也可以是相关健康服务类项目紧密结合，嫁接养老服务、养生服务、健康教育等功能。

五、综合开发型——以区域开发为目的的健康主题新城

打造以片区综合开发为目的的健康主题新城，其核心在于“造城”，围绕着本区域的服务、产业和生活等，打造多维度的健康主题新城，引领一个城区或一个区域的发展。此模式的健康地产开发，可以是新城开发也可以是城市更新，融合健康农业、工业和服务业中的多种业态，打造区域性的健康科技产业基地、健康服务业高地、健康旅游目的地。典型案例如日本静冈医药谷、美国奥兰多lake nona健康城、上海医学园区、中国（芜湖）生命健康城等。

综合开发型的健康产业项目，主要从三个方面展开：即梳理本项目所拥有的健康资源；再根据健康资源来判断本项目要提供的健康服务，最后，从城市建设的角度，根据项目的开发特点，构建健康服务体系、旅游度假体系、健康产业体系和健康载体体系。健康产业载体体系包括产业性的功能载体，如生物科技园、健康工业园、健康农业基地等项目，也包括经营性的功能载体，如医疗康复、健康养老、养生度假、健康教育等经营项目。