朋友经常私信问我，说搞不清楚什么是工业用地，选址建厂需要注意什么？这些看似简单的问题，无法用一两句话解释清楚，所以这篇文章就出现了。
其实说白了，在传统意义上，我们理解的工业用地是制造业等产业加工、设厂的地方。但实践中会有各种不同，可以从来源、分类、行业限制、政策四个方面来分析。
企业选择设厂是否需要考虑使用什么样的土地？
让我们一个一个来谈。
一、工业用地的来源
改革开放前，我国城市发展总体规划基本上是零概念，当时的主要交通工具是‘十一路’。所以，城市在布局工业区的时候，是按照就近原则在城市郊区布局的。改革开放后，特别是20世纪90年代后，中国进入城市化快速发展阶段，城市规模迅速扩大。原本属于郊区的工业区，逐渐变成了城市的中心。因此，这些工业区在不断的发展过程中衍生为工业用地。
二、什么是工业用地
一类工业用地(M1):对居住、公共设施等环境基本没有干扰和污染的工业用地。这种工业用地要求最高。如果企业位于一类工业用地，首先必须满足区域政府在土地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质等方面的相关要求。其次，在进行生产的时候，也要注意“三废”和噪音的处理，避免对城市造成污染。最后是交通，离居民区的距离等。也应该考虑。
二类工业用地(M2):干扰和污染生活和公共设施的工业用地。
第三类工业用地(M3):住宅、公共设施等严重干扰和污染环境的工业用地。
新工业用地(M0):集R&D、创意、设计、中试、无污染生产及相关配套服务等新工业功能于一体的用地。这类土地主要用于满足城市产业升级的需要。
由此可见，划分工业用地的主要标准是看对居住和生活环境的影响。有些人看到这里可能会失明。当我选择一个网站时，我如何定义我是否对环境有影响？别担心，国家也已经表明了对土地使用的行业限制。当你选择一个网站时，你只需要知道你是什么样的行业，你就可以做出基本的选择。
三、工业用地行业限制
一类工业用地的产业包括：银行、证券、保险、其他金融活动、住宅服务、其他服务、租赁、商务服务、住宿、餐饮、批发、零售、仓储、邮政、电信及其他传输服务、计算机服务、软件、卫生等。
二类工业用地的产业包括：房地产、娱乐、环境工程、公共设施建设、农林牧渔、金属制造、资源循环利用、交通运输等产业。
三类工业用地的产业包括：石油加工、焦化及核心燃料加工、化工原料及化工产品制造、黑色金属冶炼及压延加工、有色金属冶炼及压延加工、石油及天然气开采、黑色金属采选、有色金属采选、煤炭开采及洗选、其他矿业。
新型产业用地的行业包括：产业用房和周边配套服务设施。
最后给大家一个灵魂拷问：明确了自己的行业，知道了所属工业用地，是不是就可以直接去选址建厂了呢？
别急，我们在开展生产活动最看重的是什么？利润！对不对？在明确了需要哪种用地之后，我们还要尽可能的了解各个城市对于工业用地的政策，将各地利好政策铭记于心，综合对比才能作出最合适的选择。毕竟在各地加速产业升级迭代的情况下，选择一个稳定、产业链、营商环境友好的园区作为工厂所在地，才是最正确的决定。
小编简单给大家介绍一下部分城市对于工业用地的不同政策~
四、部分城市工业用地政策：
（一）北京
1. 用地可出租，但不得转让；产业用房及其配套服务用房，不得整体或分割销售，不得转让公司股权；
2. 其他：入园企业提前退出时：出让方式取得用地的，按约定返还其已缴纳的剩余年期土地出让价款；地上可继续使用的建筑物，按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等；租赁方式使用用地的，提前收回承租土地，对地上可继续使用的建筑物，按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等。
（二）上海
1. 工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发用地产业项目类：
用地不得整体或分割转让；宗地上房屋不得分幢、分层、分套转让；标准厂房类可出租；园区平台建设的标准厂房持有比例不少于50%，直接转让比例不超30%。
2. 研发用地通用类：
可出租，需自持70%以上产权，剩余可分割转让；园区平台建设的通用类研发物业，持有比例不少于50%，直接转让比例不超30%。
……
看了这些，在选址的时候需要关注什么问题心里也有一把称了吧？想了解更多城市工业用地政策的资讯吗？对选址有弄不清楚的问题吗？都可以留言或者私信给我，科学选址，选哪儿为您服务。什么是工业用地，你弄清楚了吗？
