比起年底贷款买房，不如年初申请房贷。因为银行年底要整年结算，资金会比较紧张，所以办理房贷可能比较困难，审批时间估计比平时要长。批准后，贷款可能会延迟。
但如果在年初选择，银行资金充裕，政策宽松，客户获得贷款的可能性更大。而且在年初的时候，很多房地产开发商都会新开楼盘，所以会有更多的房子和更多的房子供客户选择。
此外，我们需要注意的是，许多人在年底申请的大多数抵押贷款实际上都是多年来批准和发放的。但是，年底申请房贷也不是没有好处的。有些开发商为了年底回笼资金，可能会出台一些优惠措施，所以可能会有价格优惠。
其实什么时候申请房贷主要看客户自己的资金规划、住房需求等等。比如客户觉得年底贷款审批不好，可以选择先认购这套房子，然后在年底后申请贷款正式支付首付。
年底买房要注意什么
1.关注特别优惠
一般到了年底，开发商都会推出很多买房优惠活动，但是你买房的时候也要注意，不是所有的优惠活动都是正宗的，可能会有一些购房陷阱。因此，买房时，购房者一定要清楚地知道开发商是否真的在促销。现在很多楼盘打着特价的旗号，但是涨价后往往会打折，所以提前了解区域房价很重要。
2.房子的质量应该谨慎
在年底买房的时候，确实有很多购房者以非常优惠的价格购买。但是，买房时，买房人不仅要看优惠活动，还要注意检查房产的建筑质量是否达标。有些特殊房间泳池面积大，或者公寓布局不合理，或者屋内采光通风很差。如果房子有很大的缺陷，不建议以更便宜的价格购买。
3.理性买房，谨慎交定金
年底，在外工作的人会回到家乡。因此，在年底买房时，通常会有一大群人去开发商的办公室看房。这很容易导致一些朋友在没有做好准备的情况下离开，然后在亲戚朋友的催促下匆忙支付定金。押金一旦交了，他们以后就不想买房了，所以肯定是自己违约，押金也不会要回来。
来源：搜狐焦点网
