龙子湖创意园孵化器官网,郑州龙子湖创业孵化园

今天我们就来看看紫龙湖的商业发展，尤其是紫龙湖的中心岛。

龙子湖大学园规划面积约11.21平方公里，主要由龙子湖项目和大学新校区组成。

龙子湖工程面积约2.73平方公里，由湖体和湖心岛.组成。在湖心岛为普通建设用地,规划有购物中心、超市、酒店、招待所、剧院等公共设施，以及学术交流中心和大型图形信息中心等其他公益设施。

胡鑫岛是紫龙湖项目的核心部分。“胡鑫岛”位于郑东新区紫龙湖中部，面积约1.07平方公里。是以金融、办公、商业、旅游为核心的金融聚集区。根据规划，“湖心岛”分为内环和外环。内环周边有20栋竞技场式建筑，主要为商业、金融、公寓酒店，统一高度60米；外环由20栋高层建筑组成，以高档酒店、办公区、商业区为主，绝对高度120米。

湖心岛：玩钱的都在龙子湖湖心岛拿地了

2012年12月21日，正在蓄水的郑州郑东新区副CBD中心(俗称“胡鑫岛”)首次挂牌出让3宗商业金融用地。令人惊讶的是，这三块位于“胡鑫岛”的地块竟然以664.67万/亩的均价卖给了三家金融机构。

2012年7月11日，“胡鑫岛”外龙湖片区一宗商品房用地首次挂牌出让，吸引了7家开发商22轮激烈竞争，最终以每亩936.12万元的地价出让。接下来的两次商业和金融土地招标与第一次类似。均位于郑东新区副CBD中心，占地15亩，底价9970万元，无人出价。最终，这两块标有“C3-10”和“C3-22”的地块分别被中国工商银行股份有限公司河南省分行和郑州银行股份有限公司以起拍价9970万元收归。

2013年1月16日下午，郑东新区7宗地块进行拍卖，当日出让地块包括6宗商业金融地块和1宗城市住宅地块，大部分集中在郑东新区CBD副中心胡鑫岛。此后，该地区金融用地的竞拍进入了一个又一个的竞争阶段，但大部分都是起拍价交易。目前，这个地区有很多金融机构。

确切地说，郑州各大银行、金融机构都收购了胡鑫岛的土地。

类似10年钱的CBD，都是金融机构推进的。然后，开发企业向前跑，最后，郑州全力打造郑东新区。

龙子湖作为郑东新区的副中心，就像一股强弩之末，似乎有点力不从心。

而湖中央的小岛，就像是耗尽了力量的核心，不得不煞费苦心地去击破目标。

金融圈：龙子湖湖心岛金融中心已经成型

作为CBD在定位上的副中心，简单来说就是扮演着拱卫和分流,的角色，CBD饱和，在有限的土地上很难创造新的奇迹。

紫龙湖位于紫龙湖中心，规划用地面积1237亩，规划总建筑面积231.9078万平方米，容积率2.5，建筑密度25%，绿化率40%。为满足龙子湖大学园区的资源匹配需求，突出龙子湖资源共享区的重要作用。胡鑫岛规划配建商务写字楼、酒店、医院、孵化基地及产业园区、龙子湖服务中心、学术交流中心、龙子湖文化中心(书城)、游泳中心、专家公寓、综合商业中心等相关配套设施。

我们知道，胡鑫岛的中心有1237亩可开发土地，没有住宅用地，全部是商业、科学和教育用地。它被1300亩紫龙湖水域和1495亩湖滨湿地公园环绕。胡鑫岛的容积率大多在3.5-6.0之间，局部地块的最高容积率为9.1，胡鑫岛的平均容积率控制在2.5以内；高度控制在150米以内。这些可开发的土地大部分被银行机构占用，成为名副其实的金融圈。

政府在这个问题上的立场

域自主创新体系的重要载体，着重引进战略性新兴产业、高新技术先导产业和创意设计产业。实际上，除了龙子湖已吸引省内15所高等院校外，华电郑州机械设计研究院、河南大用国家禽肉工程技术研究中心、北京弗雷森高新农业装备集团公司高科技研发项目、盐业集团研发中心、龙子湖创意园孵化器大楼等多个大型科技研发企业的进驻，只能说差强人意。

这种高科技企业的缺位与本地金融企业进驻，矛盾其实挺大的。

高校园区丰富的基础人才资源无法融入湖心岛，本地金融企业的实际办公需求并不大，但是由湖心岛产生的建筑总量却是一定的，因此，必须有带动型商业或者企业进驻，才能够让湖心岛热闹起来。

这样的热闹，肯定不是一天两天能培育出来的。

所以，龙子湖湖心岛注定要经过可能比当年的CBD形成还长的培育期，才能成为一个真正的商业所在。

商业圈：龙子湖湖心岛的机遇与挑战

其实，龙子湖的规划定位就决定了湖心岛商业的属性。

省政府押注航空港区，湖心岛作为CBD的商业副中心，不缺机遇但是缺龙头商业企业引领。

整个湖心岛区域，根本就没有，有商业号召力的机构进驻。

没有了住宅的的商业区域，就像没有了灵魂的所在。

选择这些投资性公寓，其实是变相的住宅，入住的人实在太少。

指望高校园区的学生及教职工来解救龙子湖湖心岛，恐怕也是远水解不了近渴，学校里的半封闭消费，剩余的力度太小。

这就决定了，龙子湖湖心岛的商业，只能走一个极端：超个性或者超高端。