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以前有老贷款现在还可以贷款买房吗？
让我们以北京的住房贷款申请为例，在接下来的四种情况:和大家讨论一下
1， 以前有已经结清的房贷，申请银行房贷。
可以借！但也只能算是两套贷款，因为目前北京的银行房贷政策是房子和贷款都认，也就是查你是不是住在北京，有没有全国范围的贷款记录。两套普通房可以贷40%，非普通房只能贷20%。目前基准利率为4.9%，但目前两套都会上调。
2， 有未结清的房贷，申请银行房贷。
如果只有一套，现在可以申请两套银行按揭，贷款比例同上。如果未还房贷超过两套，就不能再申请银行房贷了，因为国家不支持你买第三套房子。
3， 以前有房贷，申请公积金房贷。
不管之前的房贷是否结清(未结清的公积金贷款除外)，只要没有北京名下的房子，就可以申请首套公积金贷款，可以贷80%、80%、80%！而且超低利率只有3.25%，唯一的缺点就是可贷额度比较小，最高120万。你只能用这么少的钱在北京买房子。
4， 以前的老贷款是房贷以外的其他贷款。
比如车贷、信用贷款、消费贷款，或者商业楼宇贷款，不管有多少是结清了还是没结清，都可以再次申请抵押。唯一可能的影响是，在计算你的月供时，未偿还的贷款将计入你的负债。
注：以上只是北京地区当前的贷款政策，其他地区的，请务必向银行核实。
