第一章 项目概况

第一节 项目基本情况

一、项目名称

广州东部汽车城项目

二、项目单位

三、项目性质

四、项目定位

项目定位为亚洲综合性、花园式一流汽车主题公园，以汽车博览会、新车销售、二手车交易、汽车零部件及配件销售为主，汽车相关体验、购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为辅。

五、项目建设内容

本项目占地455亩，功能分区分为汽车展区、汽车售后服务区、汽车主题酒店及汽车购物区、汽车文化休闲区、汽车城公共设施区五大功能区。

汽车展区的建筑面积为。

五、项目总投资及资金筹措

本项目预计总投资(含流动资金)1万元，其中：工程费1万元，其他建设费1万元(含土地费1万元)，备用金1万元，流动资金1万元。项目所需资金全部由建设单位筹集。

六、实施周期

第二节 编制依据和原则

一.编制依据

二、编制原则

第三节 项目可行性研究结论

一、经济效益

二、社会效益

第二章 项目建设背景、必要性及可行性分析

一、政策背景

国家政策：

汽车工业是国民经济的重要支柱产业之一，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。相关行业政策如下：

1、 《汽车产业调整和振兴规划》

2009年，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院贯彻落实保持增长、扩大内需和结构调整、稳定汽车消费、加快结构调整、增强自主创新能力、促进产业升级的总体要求，推动我国汽车产业持续健康稳定发展。国务院

2、《汽车产业发展政策》（2009年修订）

3、《关于促进汽车维修业转型升级提升服务质量的指导意见》

4、《汽车销售管理办法》

地方政策：

《关于加快发展广州市汽车服务业的工作方案》

《广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

二、经济环境

1、全国生产总值持续增加

2、全国人均可支配收入稳步增长

三、社会背景

城市化进程的加快拉动汽车消费

........

四、行业背景

第二节 项目建设必要性

一、本项目的建设有利于适应市场的需要，弥补市场的空缺

二、本项目的建设有利于推动广州发展现代商贸流通业、现代物流业的发展

三、本项目的建设有利于广州及增城区国民经济及社会的发展

四、本项目的建设有利于整合广州汽车市场，改善广州汽车市场的形象

五、本项目的建设有利于进一步扩大广州汽车市场的辐射范围

第三节 项目建设可行性分析

一、项目公司实力雄厚

二、项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流

三、项目建设符合当地规划

四、项目区位条件良好

五、项目有着良好的经济效益。

第三章 项目市场发展分析

第一节 汽车行业市场分析

第二节 中国汽车后市场行业分析

一、市场规模

二、企业数量及地区分布

第三节 广州市汽车市场发展概况与趋势

一、汽车保有量

二、汽车行业

第四章 项目选址与建设条件分析

第一节 项目选址要求

第二节 项目区位条件

第三节 项目选址合理性分析

第五章 项目市场定位

第一节 项目规划方案

一、项目定位

二、项目总体功能定位

第二节 项目功能定位及功能分区

本案主题功能板块分为五个功能区：汽车展销区、汽车后市服务区、汽车主题酒店与汽车购物区、汽车文化与汽车休闲区和汽车城公用设施区。

一、汽车展销区

二、汽车后市服务区

三、汽车主题酒店和汽车购物区

四、汽车文化与汽车休闲区

五、汽车城公用设施区

第三节 项目建筑布局

第四节 项目概念规划

一、规划设计要求

二、主力消费群体

三、项目总体规划要求

四、环境设计及艺术风格要求

五、建筑风格要求

建筑色彩和造型要具有独特的标识性，线条简洁、色彩明丽，具有现代感，确保整体效果的和谐统一。

建筑造型与风格必须有强烈的标志性和独创性，达到世界水平，国内一流。建筑风格应与人们心目中的汽车文化、汽车概念相协调一致。

第六章 项目建设方案和建设规模

第一节 项目建设目标与内容

一、项目建设指导思想

二、项目建设原则

三、项目建设内容

本项目主要建设工程是指汽车城所属的五大功能区，汽车展销区建筑面积为115000㎡（含试车道），汽车后市服务区建筑面积为22000㎡，汽车主题酒店与汽车购物区建筑面积为20000㎡，汽车文化与汽车休闲区建筑面积为13000㎡。

第二节 土建工程

一、设计原则

二、采用的标准及规范

三、施工能力

四、建筑设计

第三节 公辅工程

一、设计依据

二、电力

三、给排水

第七章 环境保护

第一节 执行标准及排放标准

第二节 主要污染源、污染物及防治措施

第三节 环境影响综合评价

第八章 能源节约方案设计

第一节 用能标准和节能规范

一、相关法律、法规、规划和产业政策

二、建筑类相关标准及规范

三、相关终端用能产品能耗标准

第二节 节能措施综述

第三节 节能措施

第四节 其他节能措施

第九章 职业安全与卫生及消防设施方案

第一节 设计依据

第二节 安全教育

第三节 劳动安全制度

第四节 劳动保护

第五节 劳动安全

第六节 消防设施及方案

第十章 建设期限和实施的进度安排

第一节 项目施工组织措施

一、建立项目实施管理机构

二、施工准备

三、经营准备

四、竣工验收

第二节 项目实施进度

第三节 工程招投标

一、概述

二、编制依据

三、具体要求

四、招标内容

五、招标方式

第十一章 组织管理与运行

第一节 项目组织管理

一、组织机构设置原则

二、项目组织管理模式

第二节 劳动定员和人员培训

一、劳动定员及工资福利

二、员工来源及招聘方案

三、人员培训

第十二章 项目预计投资估算及资金筹措

第一节 估算范围

第二节 估算依据

第三节 编制说明

第四节 项目总投资估算

一、固定资产投资费用

二、工程其他费用

三、无形资产（土地租赁费用）

四、预备费

五、流动资金

六、项目总投资估算

第五节 资金筹措

第十三章 项目经济效益分析

第一节 评价依据

1、遵循的有关法规

2、基础数据和说明

第二节 营业收入测算

第三节 成本费用测算

第四节 利润测算

第五节 财务效益分析

一、财务净现值FNPV

二、财务内部收益率FIRR

三、项目投资回收期Pt

四、总投资收益率（ROI）

第六节 项目敏感性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

第七节 财务评价结论

第十四章 项目社会效益分析

第一节 社会效益评价

项目的实施对当地经济发展、关联产业发展以及社会就业等均有积极的影响，社会效益显著，具体如下：

一、改善目前汽车流通市场的面貌，进一提升广州市作为华南中心城市的地位

二、有利于规范汽车市场秩序，加强市场管理，增加国家和地方政府的税收

三、可推动广州市现代化商业管理水平的提高

四、提供就业机会，减轻政府压力，促进社会稳定

五、促进增城区及广州市汽车市场的更加繁荣

第二节 项目投资的环境效益分析

第十五章 项目风险分析及风险防范

第一节 项目主要风险因素识别和分析

一、自然及环境风险

二、政治及社会风险

三、经济风险

四、技术风险

五、管理风险

六、公共关系风险

第二节 防范和降低风险措施

通过以上对各种的风险的分析，结合我国当前汽车市场和管理的现实的条件下，可以通过以下几种措施来规避风险。

一、运作风险防范措施

二、市场风险防范措施

三、财务风险防范措施

四、技术风险防范措施

五、管理风险防范措施

第十六章 结论及建议

第一节 结论

第二节 建议