每经记者白
在去美国西部淘金的路上，牛仔裤生意诞生了。
随着大众创业的蓬勃发展，中介机构应运而生，为maker空间吸引客户，为maker提供各种服务。不同于传统的地产代理，这些新代理和他们服务的客户一样，也是创业企业。
中间线程
2015年8月，《关于促进创客发展的若干措施（试行）》和《促进创客发展三年行动计划（2015年~2017年）》在深圳创客周期间发布。
这些计划表明，从2015年开始，深圳每年将增加至少50个制造商空间、10个制造商服务平台和3万个新制造商。这意味着，到2017年底，深圳预计将拥有200个制造商空间、50个制造商服务平台和超过10万个制造商。
显然，有相当大的联合办公租赁市场，需要中介引领。
然而，目前中介机构的经纪交易规模并不大。以某创业型房产中介为例，其2015年第四季度的规模仅为500万元，相当于传统中介一家分公司的金额。为了扩大营业额，大多数中介还承接甲级写字楼等传统业务经营的租赁配套业务。
然而，唯佣金创业中介的缺点是难以解决交易频率低、商业模式可扩展性不足的问题。简而言之，它只是将线下业务转移到了线上业务。
除了帮助Maker找到办公场所，还有另一批“中介”正在帮助Maker申请创业优惠政策。当然，后者的“中介”很少是创业公司。一位厂商告诉记者，深圳大部分相关代理公司事前不收费，事后收取20%左右的佣金。
构建基金的应用场景
2015年，P2P在运行的时候就被听到了。排除恶意庞氏骗局团队，其实大部分项目都是在没有风险控制的情况下夭折的。
缺乏风险控制的原因很多，但即使红菱创投能够在传统金融机构招聘到高级风险控制人员，也难以避免1亿元的坏账。根本问题在于资产端。P2P上很多高利率融资的项目，其实都是银行“遗留”下来的。
曾经领导过一个P2P项目的企业家陈振峰认为，风险控制的要求最终会落实到对优质资产的需求上。
他说，目前市场上有一个项目模式的切入点。虽然最初，这种模式实际上只是一种中介平台，是创业公司的零佣金服务。事实上，它正在为有借贷需求的基金构建一个应用场景，比如P2P。
与中介网站收取佣金的逻辑不同，这类项目不直接列出要出租的项目。陈振峰解释说，他的核心业务不是为Maker找办公空间，所以他希望突出另外两个有助于闭环的业务：租金分期和租金管理。
目前，提供租赁贷款的金融公司有很多类型，如小额贷款和P2P。具体操作上，创业公司向上述项目申请租金贷款，仍按月支付，但项目会全额支付第一季度租金以获得相应的优惠。
当然，可以预期，这种项目模式在不同城市之间的推广效果会有所不同。北京等城市的消费习惯是按季半年交房租，深圳等城市是按月交。如果在深圳，租金优惠不足以抵消租金的分期利息，相关创业公司也不缺资金，推广起来会比较困难。
