如果你想投资商铺，首先你要知道产品分为哪几种。我个人一般分为三类。一是购物中心(各类商场、批发市场，包括商场一楼商铺)风险最高。如果你想在商场买商店和摊位，请小心。如果资金有限，不要选择。你有足够的资金，所以你必须睁大眼睛选择，否则你将面临极高的空置率，无法出租，以及每隔一段时间更换租户。如果你选择这种店铺，你必须位于电梯入口或出入口。人流最集中，展示效果最强。这个位置可以降低你投资的风险。第二个是道路两旁的商店。很多人说临街的店铺这么好，位置好，效果好，人多。如果你仔细观察观察，你会发现主干道两边的商店几乎都在追上你换衣服。为什么，因为主干道是用来分解交通流量的，人流量大，停下来买东西的人不多，但是车多，却没有办法停下来，导致能停在门口的人很少。如果商家不赚钱，自然会更快地改变商家的频率。还有一条窄路，双向两车道。第三类是住所(学校)周边的商铺，风险较低。为什么说只要周边社区或者这个社区有人住，就会有人消费，有的是高端社区，有几千万人住在那里。不要以为人们不会在这里买东西，因为他们想得太多了，他们也有需求。只要有有用的商家，他们也回去买。只要有人买了东西需要，就不能租这个店，但是金、银、铜、铁都有好坏之分，更不用说店铺了。选择这类店铺时，最好靠近小区出入口。来来往往的人多，随便开一家店都买得起(最好有生活服务类)。如果周边小区店铺很少，一个店铺能照顾几个周边小区，那真的是上品。开自己的店。
既然说的是风险，那我就说说投资收益比。毕竟，投资商店看重的是回报。投资商店永远不要把回报率提高得太高。什么8分收入，7分收入，还有有这种收入的店铺，你觉得他们都得到你吗？他们已经疯了。即使是市中心的二手店，销售的回报率也没有那么高。对于卖家来说，回报率很高，因为人们很早就买了，但是你买的时候感觉很低，因为人们已经享受到了增值。很多人回去看一手店和一手店。他的总体回报率不高。基本上在3-4.5分之间，5-6分很少见。回报率很高。你还是要看这个租客的稳定性和不稳定性。后期租这家店不容易。你必须考虑这些。过去看房不想入手，回报率高。忽悠你的人多了，还房租补贴。现在我给你高回报率。不归祖就不补贴。你租的。房租低得要命。选店不难。这取决于你是否认真。不要听销售告诉你的。听着，如果你能用的话。如果不能用，夸大其词也没有意义。你必须亲自去看看。我当时也看好一家店。你猜我去过多少次，六次，我自己研究过。
