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向成功的房地产发展模式转型

那么德国模式有什么好的呢？

在文章中，易宪容教授认为有以下几点：

1.房地产行业不是促进经济增长的工具，而是保证居民生活福利水平不断提高的行业。

2.房地产市场完全拒绝房地产投机。

根据德国房地产几十年的运行经验，居民基本生活条件已经满足，价格涨幅远低于CPI涨幅。

事实上，德国的房地产市场不仅有房地产税，而且有严格的监管。在销售和租赁方面也会有高税收。例如，如果一个房产在10年内被购买和出售，将征收15%的投机税。如果你买房子是为了出租而不是居住，你必须支付租金收入的25%作为所得税。

因此，作为理性的德国买家，他不愿意投资房地产。因为真的没有钱赚。

如果按照我们最近的楼市政策，从不炒房的定位到不依靠房地产刺激经济，从限购、限售、限价的需求侧控制到目前住房融资的“三道红线”控制，我们的房地产发展模式也在调整。在房地产长效机制上，正在构建“高端限定、中端市场、低端保障”的多主体供给、多渠道保障的房地产体系。

010年到1010年，楼市进入9月份，很多房企开始对传统地产，如黄金、九银、十银等抱有很大的期望，希望借一些机会来弥补今年销量的下滑。而那些等待买房的人也在观察今年的房价是否会在金九银十的季节上涨。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

有购房者会问，今年会出现金九银十的楼市吗？

从目前的信息反馈来看，可能正在成为历史。

从新房成交量的角度观察：8月销量同比出现下滑.根据RealData的数据：

2020年8月，全国66个大中城市新房市场成交总量同比下降1.2%，环比下降14.5%，成交面积同比下降1.3%，环比下降14.6%。

从促进买房人入市的角度观察: LPR五年期利率四个月保持不变。近日，有经济学家预测，当前宽松的货币政策可能提前退出。事实上，从M2增速下降0.4个百分点，我们就能感受到提前退出的迹象。

从楼市预期管控角度观察：在一个月内召开了三次楼市座谈会，加强了房企分类指导和城市监管。从近两天热点城市被加码调控的事实来看，也证明了房价上涨并不是主管部门愿意看到的结果。

从房企融资的角度观察：银行实施“三线红线”四色管控房企融资，避免房企盲目杠杆引发系统性金融风险。房企融资收紧，将迫使房地产公司降价销售，实现回款。

因此，整体来看，今年楼市可能没有黄金、九银、十金，新房成交量可能同比增加，但成交价格同比会略有下降。因为，大多数房企都需要降价来实施支付，这样才能保证正常的现金流。降价的最佳时机是现在，越到年底越难实现。降价初期，房价不会被踩，但降价的声音会从9月持续到12月底。