这是“武汉方杰”第三年给你带钱了。带领1万人突破千万资产，22次成功研判各城市楼市波动，关注武汉方杰，成为买房最佳人选。

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你好，芳姐，第一次知道你的平台看过你的其他回复。感觉干货满了，所以也交了费用加入。我的问题是，我在光谷高新有一套房，能卖到170万左右。我想卖掉它。我想付芜湖长江新区起步区高铁地铁站旁边的两套房子的首付。我不知道这个投资是否正确。或者过几天，我在天星花园买一个比较老的小区，因为可以配育才小学。我认为孩子将来也可以和学校媲美。不知道从投资和收益的角度来看，我的安排是否可行。我不想听你的建议。

提问：

回答：你好，新区相对成熟区，就类似风险投资之于稳健投资，或成长股之于蓝筹股。

成长股并不必然比蓝筹股差，但成长股的股价里，当前净资产的成分较低，未来新增利润折现额的成分较高。股价里当前净资产比例低、未来利润折现额比例高，并不必然代表“有泡沫”。

泡沫是指当前价格高于合理价格，而合理价格是要仔细计算估值后才能知道的。而计算估值这件事，的确是不简单的。涉及大量要素取值的假设。

那么，对新区这样的“成长股”的估值，就会有人估的过高，有人估的过低，从而造成总有那么一些新区是被低估的，这就是机会的来源。

其实有些新区的确定性已经很大了，就是会成为未来的城市价值高点，当前价格也真心不能算很贵，典型的，如：上海浦东新区，南京河西奥体江北新区，杭州钱江新城，深圳后海宝中，武汉光谷新区，郑州郑东新区，成都天府新区。

但是有些新区，不确定性非常大，现在买入，有赌博的成分，比如长江新城。

问题：新人先问，亲爱的姐姐，你好！我们是外地户口，手里有30个，每年20多个。我们想在武汉买房，第一套。1.看到非限制区的二手汉北玺园，103套，110万元，不含税，大概1.07万/。另一个汉口北轻轨站毗邻天宗时代城，均价12600元。2.我们在边陲小镇武汉有最后一张营业执照，限购区售楼部说可以买两年，2021年两年。问题如下：1 .两年后一定能买到营业执照吗？2.明年2月份房价会涨吗？增加多少？等待会是一种损失吗？3.如果非要选择非禁区，西苑和天中哪个更好？非禁区有没有更好的推荐？也希望才华横溢的姐姐给我一个好的方案和配置，谢谢！

所以我的建议是，截断抵押光谷这套房，子弹50左右，入手一套高车的楼盘，但是入手价格控制在1万左右最好，参考星球内推荐的楼盘，价格不算太高，主力仓位在光谷，长江新城小赌一把没问题。

回答：你好，武汉营业执照满2年可以买1套。能买限购区，就别买不限购区。

ty-word" data-gid="3112624" qid="6542227799116092685" mention-index="0">吴家山板块新盘，投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

另外不限购板块，更倾向入手汉口北单价1万左右的盘，你看的这2个盘对比，优先汉北玺园。

提问：新人首问：美丽的房姐，我江夏庙山的房子于6.18在家天下中介签合同出售，合同有效期4个月，对方给了2w定金. 买方找人代持，拖了一个月才去面签，面签过了3星期打电话问银行，银行说对方没有提交流水等资料，联系中介后第二天中介通知买方换人代持，又重新去银行面签. 现在又等了3星期迟迟没有下文.今天问中介说是在审批中.由于我要置换，在7月20号签了另一套，给了5w定金，约定9.20给首付，现在马上到9月，我又等着钱去付首付，请问我买方中介是什么套路？我现在该怎么办？

回答：你好，很明显对方在用拖延流没办法，当初签合同他们已经把所有条款改成利好对方，你现在比较被动。以前在圈子内分析过拖延流：用定金锁定房源，签长期合同用拖延流，听起来很好，做起来就是贴身肉搏。首先，少有卖家愿意签长期合同。而一旦涨价，或者时间拖长，我们默认卖家是会反悔的。最后的结果就是上下家耳鬓厮磨，感天动地晓之以情，慢慢付滞纳金展期拖延，三句话离不开道理的，大家就装老赖或干脆者走诉讼了。诉讼即使赢了，也是亏本的。以下方案你做参考：先问银行，这笔贷款是否已经在审核中，如果已经在流程中，给银行塞红包，帮忙提前放款。如果银行并没有进件，可以单方面毁约，大不了把定金退给他。把卖房科技树用上，快速找下家接盘。

提问：房姐，你好，已多次付费咨询，再次付费咨询，有如下疑问，盼得到解答 1，双方都是武汉户口，已办JLH，女方名下有一套按揭贷款住宅新房（2022年年底交费） 2，男方名下有一套光谷创业街82方户型不规则住宅，创业街周边均价都2.5万左右，唯独创业街价格起不来，男方人生首套房，2012年底被吉家地产忽悠购买。现在想卖掉，但一直很难出手，芳姐有什么建议能尽快出手吗？并且人在外地，不方便随时看房。另外，男方和女方户口均在这套房子里面，如果房子卖了，户口能迁到何处？（在武汉没有其它房子，女方按揭房2022年底才交房，好像交房出证后才能迁入户口），另外，如果此房卖不掉，在双方LH状态下，男方可以把房子对敲给女方以腾出房票吗？（男女方在同一个户口本上） 3，武汉接力贷，父母最大年龄限制是多少岁呢？父母是外地户口，子女随迁迁入武汉有年龄限制吗？ 4，目前还有小产权房，价值约100个左右，正规网站如58同城都不能挂在网上（出售房产要提供房产证），请问芳姐有什么建议能让小产权房尽快出手呢。 5，另外有黄金位置一套商铺（位置好，不愁租），感觉投资价值不大，也想出手（出手还贷后能余150个左右），想卖了之后投资住宅。商铺不好出手，不容易出手，请问有什么好的办法尽快出手商铺呢。以上疑问，困惑很久，盼房姐解答，谢谢！

回答：你好，感谢大额付费！ 1.创业街房龄老，品质差，户型差，商业住宅混在一起，近几年的涨幅都很弱。放着收租可以，但是升值潜力不乐观。建议多挂几个中介，维持红包打赏，增加房子的曝光和带看量，快速出手。卖房之后户口迁到社区公共户。离婚之后房子可以对敲，需要找对渠道。 2.武汉接力贷要求父母：女性不满65岁，男性不满70岁。父母随迁需要，要求投靠人：男性已满60周岁，女性已满55周岁; 3.小产权加一些论坛小广告，58，豆瓣，朋友圈互助卖房等。 4.商铺租售比在5%以上可以保留。多挂几家网络房产平台，花钱置顶；把所有中介店全部挂上，多给1个点佣金；商铺周边两公里刷上200张小广告

提问：新人首问，之前提问没回答，着急做决定，谢谢，本人36岁，无业离异，父母均过65，小孩12，子弹160+，年收入30+，名下两套商品房，一套07年买的中一花园151平（目前无贷款），一套今年9月买入的万科城市之光110平(楼层不好，目前按揭90），两套128暂时不能办证的还建房，一套收租，一套精装准备结婚用，但还建小区环境太差，准备另买自住房。问题一，本来准备入手两套，用姐姐的票买中建星光城，用女朋友的买光谷瑞园，现在姐姐自己也想买中建，就只能用女朋友（外地户口，刚迁入）的名字买入中建98或者115的，或瑞园的116的，之前咨询就剩几套116的(前一波开盘的1.4不到，后一波涨了1千，快1.5了，是否值得购入)，中建16号楼摇号太后没选，中建需要刚需资格，瑞园只能等中建买了备案才能买，那时候估计没了，请教如何抉择，二选一，或者有更优方案，目前没有其他适合代持的人选。问题二，想买月亮湾（半个月前前期的只有5楼或者40多层的选，现在还没跟置业顾问确认)，滨江区这个价是不是以后难买，升值可以还能自住。问题三，中一花园那套准备挂出去，本想等两年享受12号线红利再卖的，怕后面越来越难卖，请教如何卖这套151的。是不是可以先抵押套出现金流来买性价比高的自住房，现在在外租房陪读，初一，大智路附近没有发现适合的二手房。

回答：你好，感谢付费！ 12号线不是雪中送碳，只是锦上添花，所以地铁开通之后涨幅没有你想象中的大，加上中一花园这套房属于老破大，流动性比较差，建议先抵押出子弹投资，年后挂出来慢慢卖。月亮湾考虑自住可以买，中建没抢到可以买绿地星河绘，瑞园我们认可的入手价是1.4以内，可以看看前面几期是否有没卖完的尾盘。还建房办证后可以出手置换成大品牌商品房。

提问：你好，房姐，子弹100万，在宁波哪里买房比较好，再买算二套，

回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降；近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。