事实上，做了园区、姑苏、新区、吴中、相城区的成交数据后，会发现苏州市场的新房虽然到处都在改善，但真正的却是刚需；
所以吴江区的最终统计也差不多，还是刚需为主，完善为辅。但是吴江有一个特点，今年成交额前30只分布在三个板块，分别是苏州湾、松岭、胡芬！
作为吴江的改善区，苏州湾区位好，设施好。也是苏州“一核四城”的重要城市，价格相当喜人。因此，一般改善和投资的买家会更喜欢这个区域；
吴江松岭覆盖老城区、云东等小区域，主要以刚需为主。在苏州其他地区，当你刚需较多，只能选择老小的时候，吴江松岭还是有很多新房的。可以选择，比如3000、绿地苏州ONE等。而且目前的配套设施也很好，确实会受到很多刚需的喜爱；
胡芬湖作为长三角一体化的核心区域，具有良好的发展前景。此外，由于其低廉的房价，深受苏州及周边城市的喜爱，吸纳了来自上海、苏州、嘉善等周边城市的两类客户。
从统计的交易区域细分来看，交易量排名前30的社区中，仍与其他主要区域相近，70-90的占比最大，达到41%，但90-110的占比超过其他区域。比例达到33%；
出现这种情况，主要是松岭板块新增需求小区较多，100-110平之间的公寓相当多，其中总价200万以下的公寓30套，总价200-230万的公寓14套，不仅分布在松岭，还分布在苏州湾。对于新需求人群来说，性价比还是很高的。
当然，如果你只想选择松岭，你有很大的选择余地。比如松岭的美安青城幸福里(59套)、阳光嘉园(58套)成交量较大；
相比之下，梅安青城山的幸福不到10年，靠近运河公园，可以作为首选；阳光嘉园已经生活了10多年，周边有一些工厂，所以界面不如美安周边。
在总成交价段，毫无疑问是150-200万区间。在这个价格段，平均成交楼面面积为91个单位。相对来说，吴江区刚需面积会比其他区域大一些，房龄也会更新一点。如果配套要求不是特别高，就选吴江松岭真的很好。
众所周知，今年苏州二手房挂牌量一直处于10万套以上的高位。可想而知，一般地段的二手房转换难度有多大！
因此对于该板块的交易周期来说，一般在100天以下是一个不错的速度。在吴江等非核心、房源较多的地区，平均成交周期在100天以上；
当然，收盘周期也给我们敲响了警钟。如果投资客户未来的目标是快速卖出，还是不建议。
总的来说，吴江区的二手房市场主要是世界刚需，甚至太湖新城也有很多机会漏网；纯改善已经尝试选择吴江区，直接看太湖新城就可以了。目前该板块二手房供应量比较大；
当然，在苏州市场，建议优先考虑新房产品。现在二手房按揭不好，还是谨慎为好！
