业主在区政府投资建设项目时，首先要和区政府进行协商。如果区政府大力支持这个项目的建设，就会成立项目指挥部来推动。在政府的支持下，业主应该去发展和改革部门进行备案和项目审批。这个过程又快又简单，只要确定项目业主、投资金额、建设规模和内容。做完之后，就是规定。这个过程需要很长时间，一般是半年过去，因为需要很长时间才能和市规划局、测绘研究院等部门对接，还要参加市政府常务会议。拿到规划设计条件后，我们开始了土地工作。土地要先收储，再通过招标、拍卖、拍卖的方式出让，业主会出价。在进行这项工作的同时，我们也可以开始规划定点图纸和施工图的设计。为此，业主应委托中介机构进行格式设计、风格图设计和详细地质调查的现场工作。这些任务完成后，可以将土地摘牌并提交审批。根据政府部门给出的控制性详细规划，业主编制建设性详细规划，报市规划部门审批，取得定点规划批复、总图批复和土地利用规划许可证。到目前为止，可以说前期工作已经告一段落。
