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央行发布最新贷款市场报价利率(LPR)！
2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：
1年期LPR为3.85%，
5年期以上LPR为4.65%。
上个月，over 5年多来最低跌至历史最低点——4.65%，这也是本月则保持则无变化，与上月持平。LPR改革以来最大幅度的下行调整
去年8月，央行宣布实施房贷利率新政策。从10月8日起，新发布的商业个人住房贷款利率设定为以最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准。
对于旧住房贷款，我们将推进现有浮动利率贷款定价基准的转换，原则上要求在今年8月31日前完成转换。
因此，央行每月20日公布的最新一期《LPR》正紧紧牵动着大家的心。因为它直接关系到我们的钱袋子，关系到我们每个月还钱多少。这次LPR没有掉，也让很多人的希望落空了。
01 本轮为什么没有“降息”？
1.5月15日马洋1000亿元MLF操作中，竞价利率仍为2.95%，与上期持平。
当最后一期《LPR》公布时，边肖告诉大家，MLF是LPR落选与否的第一选择。因此，从15日MLF操作来看，预计本期LPR报价维持不变。
2.同一天，杨妈还向中小银行支付了0.5个百分点的定向降准准备金率，释放资金2000亿元。MLF RRR下调有助于银行降低债务成本，逆回购操作自3月31日起停止，说明市场流动性充裕，如果再次降息，容易形成过度宽松的预期，明显与中央政策不一致。
3.LPR宣布的节点也很特别。就在两会召开之前，杨妈并没有降息。在决定下一步的货币政策操作之前，不妨看看政府报告中今年工作目标的具体设定。
02 对楼市传递了什么信号？
就楼市而言，杨妈不降息自然会打击市场信心。毕竟杨妈从来不喜欢刺激资产价格，尤其是房价。相反，希望市场逐渐回暖，在给点好处的同时，也要打击。前两天，国家统计局发布了4月70城市房价指数，显示全国有50个城市新房价格上涨，楼市复苏迹象明显，就是很好的证明。
不过，据业内人士分析，“从国内外经济金融形势来看，预计LPR仍有继续下滑的空间。”一方面，国家统计局数据显示，4月份CPI上涨3.3%，同比大幅回落。虽然距离理想值不到3%还有一段距离，但胜利在望。这意味着通胀降温将为进一步降息打开空间，尤其是降低基准存款利率。当然，LPR的下行趋势也是肯定的，但大概率还是不对称降息，一年多降，五年微降。
03 接下来要不要买房？
总的来说，今年房价会保持稳定，因为在“不炒”的情况下，房价不太可能大幅涨跌。
对于那些只需要结婚生子，完善替代，送孩子上学的人来说，到底该不该买并没有太大的区别。从长远来看，为LPR加分仍然是更具成本效益的选择。毕竟，与固定利率相比，LPR曲线是向下的。根据融360数据，5月份第一、二套房贷利率下降超过10BP。
对于投资者来说，在开始之前需要擦亮眼睛，更加谨慎！
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文章来源：乐居宿迁
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