4月10日深夜，“青岛网上置业”网站发布了消费季“互联网房展”相关活动规则。除了“折扣促销、团购折扣、特价房.以及二手房租售交易的佣金折扣等。”
更为重磅的是，规则明确，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，产证满2年即可上市交易！在本市工作、符合人才条件的，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。
来源：青岛网上房产
事实上，随着央行利好消息的发布，全国各地都出台了稳定楼市的新政策，各地楼市明显好转。最近也有媒体报道，热门城市出现了新一波抢房潮。
回到青岛，3月份青岛楼市开始逐渐回暖。从目前的市场情况来看，除了“放松”的新政策外，央行降息、大量新房开盘、新地块大规模上市等一系列组合拳，都为青岛楼市火上浇油。
央行降息：利率下降20个基点
3月30日，暂停29个工作日的央行逆回购操作重启，操作利率下降20个基点，较此前下降幅度扩大10个基点。
据业内人士预测，这一次逆回购利率的调整幅度为历史最大，这意味着4月20日LPR减息的空间将大于2月份的减息。对于5年多前有房贷的LPR，预计会有10-20个基点的下调！
就楼市而言，遵循房住不炒的原则，降息将导致房企资金成本下降，购房成本同步下降，对房地产市场的稳定起到至关重要的作用。对于很多有买房需求，一直在观望的人来说，‘降息’意味着买房成本的降低。虽然每个月都在发放，也许还款额减少的不多，但有必要扭转人们的观望情绪，煽动市场需求面释放，但效果很大
青岛土地拍卖市场一片火热
过去3月，青岛土地拍卖市场如火如荼，郊区地块密集挂牌，尤其是即墨。自3月下旬以来，即墨已有16宗地块投放拍卖平台。这16个新地块分布在同济街、大新镇、汽车工业城、灵山镇、蓝谷板块，总面积超过60万平方米，规划总建筑面积超过112万平方米。18日，即墨重新发布土地公告，4月14日将出让23宗地，总用地面积447767，规划总建筑面积754424，其中19宗地全部位于蓝谷板块，4宗地位于同济新区，这也是今年复工后最大规模的土地拍卖。
“银四”伊始，青岛楼市掀起了一波土地拍卖潮，为期5天的土地拍卖涉及城阳、
ion-index="0">黄岛、即墨三个区域，37万方土地集中上市，让青岛土地市场吸金超过12亿多。从拿地的开发商来看，其中不乏有名的房企大鳄，如龙湖、港中旅等企业均有新地块斩获。10日，即墨13宗地一齐拍卖，青特、华侨城、旭辉银盛泰、城建等斥资17.9亿成功拿地。申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”
从5月9日起，青岛公积金也将有新变化！
根据住建部、省住建厅等政策要求，申请我市公积金贷款的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。
申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”
实行住房套数差别化贷款政策
一是首付款比例政策，购买首套房的，最低首付款比例执行30%的规定，购买第二套房的，首付款比例不得低于40%。
二是贷款利率，二套房贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；取消原二次公积金贷款的1.1倍利率规定。
统一最高贷款额度政策
参照商业银行及公积金同业做法，不再实行新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度政策，统一按照我市双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元的额度标准执行，保障缴存职工的贷款权益。同时，缴存余额倍数按照经济适用房20倍、其他类型住房15倍的标准执行。
新房市场：不少新盘宣布从4月起要涨价
根据从市场一线获得的一手消息，3月下旬开始青岛就有多家楼盘宣布将从4月起要涨价，这些消息已经在许多业内和购房者的朋友圈传播开来，不少楼盘都宣布取消之前的购房优惠或直接涨价了。
比如位于西海岸新区的绿地青岛城际空间站项目，宣布每平方米上调约100元起；卓越嘉悦项目也宣称要每平方米上涨500元！位于胶州的碧桂园盛汇澜庭宣称要“全面取消优惠措施”；位于即墨的中海樘院宣称要全面涨价；位于高新区的新城玺樾宣布4月1日起，四居平层户型全线价格上调500元／㎡。
4月青岛楼市 将有40多个新盘上市
跟据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年，青岛一季度商品房成交17063套，同比下降30.14%。但从3月份成交来看，市场已逐步恢复至春节前水平，这就意味着，虽然受到了疫情的很大影响，但其实新房市场并没有大家想象的那么冷。
另据统计，4月预计有44个楼盘首开或加推，主城区占7盘，都非常有看点。其中，位于市北区海云庵商圈的华能郡府是近年来为数不多的新供房源，在今年4月份即将上市加推；金地锦宸位于地铁2号和4号线泰山站周边，房价在28000元/㎡左右。李沧区的三个盘中，龙湖春江天境和首创禧悦天海都凭借地铁盘的招牌博取购房者的眼球，均价在23000元/㎡-25000元/平米间。广润熙悦靠近双地铁和李村商圈，均价在23000-26000元/㎡左右。
崂山两个纯新盘上市，青岛印象品和海尔产城创东方悦府。近郊区域中，西海岸仍是推盘大户，其中纯新盘有保利源诚领秀山、海尔产城创悦湖广场、融创影都壹號、未来星城、灵山湾龙玺和香奈公馆项目，多数位于灵山湾区域。高新区仅新城红岛湾和海信红岛府有加推计划。纵观4月新开楼盘，品牌大盘占了大半个江山，这些品牌大鳄们的4月推盘策略，将直接影响下半年的青岛楼市主基调。
业内：楼市回暖政策调控是关键因素
由于疫情的影响，2020年一季度青岛楼市起伏较为明显，到4月开始，房地产市场终于迎来回暖态势，新房市场房价也出现触底反弹的态势。
业内人士表示，随着一系列政策利好的出台和实施，一部分有购房需求的人已经开始蠢蠢欲动，促使青岛楼市也再度迎来新一波上扬。尤其是在4.10新政之后，政策落地经过短期消化后，将直接影响市场走势。根据新政，改善型购房人群的购买力将被进一步得到释放，加上此前就已经相当宽松的“刚需购房政策”，可以说在未来相当长一段时间里，都将是十分适合“刚需”和“刚改”的买房“窗口期”，密切关注楼市，趁本轮“东风”，刚需抓紧上车，改善一族趁机完成“换房大计”，将是不错的选择。
