原标题：新螺蛳湾公布招租方案追踪：排队排队！商户们抢着签约缴费很心急
12月14日，记者来到新罗斯湾谈判区，那里人来人往：有的在看租房公告，有的在群里讨论；而且更多的商家已经开始排队提交材料或者交房租。从热闹的场面不难看出，商家对昨天发布的租赁方案非常兴奋，对新螺蛳湾的市场前景充满期待。
现场观察：续租交费商户排起长队
俊发新罗斯湾国际商贸城二期市场15区1楼1街上单小区，显眼的招牌和拥挤的人流都显示出这里的强大人气。
记者在谈判区现场看到，有谈判咨询平台、法律咨询平台、招投标咨询平台等。方便了商家。其中，俊发诚信告知书摆放在显眼位置。各功能区的导向标识也很清晰。咨询区除了这边一群商户，在那边围成一圈边看公告边讨论外，周围也是人来人往，整个洽谈区人来人往，热闹非凡。
从昨天早上开始，越来越多的人来讨论这个区域，尤其是下午，从支付的第一个环节开始，商家就排起了长队，每个人都不时向前探头，看看还有多少人可以求助于自己。还有的送家属排队，跑到前面看别人怎么付钱。众所周知，他们背后的团队已经被安排在谈判区外，每个人的脸上都充满了期待。
为了保证商家更快签合同，骏奥公司派出了大量工作人员协助办理，让心切的商家可以安心排队签约。现场，均澳工作人员忙得没时间喝水上厕所。下午16点，当一名工作人员终于有机会向记者讲述现场情况时，突然发现自己连午饭都没吃。“我太理解商家的迫切心情了。我得先为他们完成。这是我们员工的共同愿望。”
一位商户告诉记者，他们家早上来这里看租房公告，咨询了很久：“其实还是有点犹豫。没想到在这里这么受欢迎。每个不认识的人都聊了起来，突然觉得精力充沛。最后，我们下定决心继续在新螺湾做生意！”
焦点回应：定价逻辑以市场价格为基础
在现场，商户们谈论最多的话题之一就是租金。根据骏奥公司的回复，本次租金定价的逻辑是：完全遵循市场价格为基础，再给予价格优惠。
市场价是怎么来的？据介绍，市场经济的基础是由供求关系决定价格。目前新罗泾湾市场商户和经营户都认可的“转租价格”，是最真实、最能反映商铺供需关系的市场价，也是本次租金定价谈判的依据。
在此基础上，根据不同的楼层、街区和经营状况，给予8%-20%的折扣，如何给予折扣也是由市场供需决定的。旺店折扣小，次旺店折扣大，最终确定谈判定价。
如果商家对店铺的定价有疑问，可以在新螺蛳湾咨询平台进行现场咨询。
昨天，在现场，记者还听到，有商户要求新罗斯湾以8年前的价格协商签订合同。
在这方面，工作人员还向商户详细解释了在这种租金设置中遵循的市场规则。
在过去的八年里，价格是如何变化的？先来看一组数据：总体来说，最能反映民生的生猪价格在过去8年上涨了98.21%。2012年1月，全国生猪平均价格为16.77元/公斤；2019年12月，价格涨到33.24元/斤。
同样，云南人对房价也有很深的理解。昆明商品房均价8年来也上涨了62%！
px;">8年间，就物价的变化，很多人都是有切身体会的，就算是在新螺蛳湾做生意的人，自己售卖的商品价格也比8年前的价格涨了不少。基于此，此次新螺蛳湾公布的招租方案，就现场排队的商户来看，确实让不少商户表示认可和接受，在咨询清楚的情况下，纷纷排队办理签约和缴费手续。
商户声音：为什么引入竞拍方案
现场，记者发现，有部分商户前往竞拍咨询平台进行询问发布竞拍方案的原因。
据回应：当需求远远大于供应时，当多人都想要同一商品时，竞拍是目前较公平公开较市场化的运作方式，竞拍结果往往也较接近商品真实价值，所以在决定土地、文物等稀缺资源、争议标的物归属时通常采用竞拍模式。
俊奥公司认为，这也是新螺蛳湾目前能做的唯一选择，在一期10172户中，有超过38%涉及私下多次转租后，背后牵涉到二房东等多个转租群体。同一个商铺，二房东想要，三房东想要，实际经营户想要……商铺该给谁?无论给谁，都有群体不满意。
有人会问，为什么不能直接给实际经营户？俊奥认为，因为实际经营户从未与俊奥公司签署过任何协议，不存在任何法律关系和权利。
那为什么又不能直接给二房东？俊奥公司表示，因为二房东2012年与原中豪签订的协议，明确规定不允许私下转租，二房东行为已经构成违约，不再享有优先承租权
因此，新螺蛳湾最终选择通过网络竞拍方式，引入阿里淘宝这一有公信力的第三方平台，整个过程公开公平公正透明，由市场来决定新螺蛳湾争议商铺的租金，并将起拍底价定为了8年前底价。之所以定这个起拍底价，一是体现本次竞拍回归市场定价，二是希望给各方一个公平参与的机会。
