买房前我付了意向金。我不想买。我可以退货吗？
最近，很多粉丝就这个问题咨询了房地产市场。
今天，房地产市场将与你分享干货。
交了意向金后悔？
想退款开发商说不能退
黄(化名)询问房地产市场，给开发商的“定金”能否退还。
据了解，为了解决孩子上学的问题，黄啸看中了昆明一栋有学校的楼房，并与开发商签订了认购书，交了定金。
然而，由于迟迟看不到学校开学，黄啸担心学校不能按时完工，所以他没有考虑购买，想退还押金。
粉丝和楼市聊天
其实很多人都遇到过这种情况，很多人在地方领导的留言板上也遇到过同样的问题。
他们表示，原本打算买一套房产，但因为家里出现意外情况，涉嫌虚假销售等，他们不想再买一套房子，希望退还定金。
(来自地方领导留言板)
然而，无论是黄啸还是在当地留言板上留言的意向买家，大部分都没有退还定金，从售楼处得到的回答是：不予退还.
很多人想知道，如果不买房，为什么押金不能退。
/>来源：摄图网
“定金”与“订金”
一字之差可能会让钱打水漂
其实交了意向金后想退款的人不少，有的人退到了，有的人却退不到。
这很可能与你签订的协议有关。
这里楼市君普及一个知识：从法律层面来说，“定金”不能退，“订金”可以退。
相差一个字，差别为何这么大呢？
先来看定金。
从法律意义上来看：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，指为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）缴纳一定数额的钱款。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
（源于摄图网）
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
所以如果交的是定金，购房者单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金，且对方可以直接“没收”你的定金。
而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你。
如果交的是订金，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。因为订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。
来源：摄图网
因此在买房签认购协议或者交定金/订金时，为最大程度减少自己的损失，要注意：
其一，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免定金打了水漂。
其二，如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将其承诺写进去，书面化以免给自己的消费过程带来隐患。
其三，在签协议、交付定金前，要多方面考察商家的信誉、能力水平。
关于退不了定金的事，你遇到过吗？
来留言区告诉楼市君吧！
