我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的导师，认识你晚了，给5000人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，方哥遮遮掩掩，让人看不懂你的心思！方师兄属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。
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以下精选问答来自“杭州方哥”知识星球
问题：方哥，海宁轻轨建成后，房价能翻倍吗？
答：作为海宁历史上最大的交通基础设施项目，杭海城际铁路是连接海宁与杭州的交通“新干线”，起着未来海宁经济社会发展主轴的作用。进一步推动海宁皮革、家纺、旅游、商贸等产业发展。
最重要的是，轻轨通车后，海宁的房价可能会再创新高，翻倍的概率比较小。有望增长35%以上。
提问：你好，方哥，杭州的房价这两天经常出现在新闻里。方哥对未来几个月房价走势的预测是什么？还会继续涨吗？
答：房价走势明显。未来几年杭州将继续领跑全国所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年，未来还会继续涨。严格来说，房子不是住所，而是金融产品。
问题：杭州目前买房落户有哪些政策？
答：在杭州买房，详解、介绍、说明；详见知识星球内部数据《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：方哥，2019年浙江会有多少新人？
答：2019年全省常住人口5850万人，比去年增加113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56万，常住人口1036万，已进入“千万”行列。宁波是下一个，比去年多34万人。
提问：方哥，如何申请免息贷款？
答：详见知识星球内部数据《独家，全面分析无息贷款方案》
问题：方哥，你对在嘉兴投资买房有什么建议吗？前景如何？哪些区块适合？大概价格是多少？
答：2019年嘉兴常住人口达到480万，同比增加7.4万，创9年新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州、宁波，位居全省第三。
按照方哥的理解，嘉兴未来将形成“双中心”。现有建成区，建设以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心职能明确、相互支持，共同推动嘉兴发展。
在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁新房均价13500元/平，南湖高铁新城新房均价13700元/平。在这三个方面，楼市都有很好的前景。
提问：方哥，其他地方有两套房。在杭州还能买吗？国外账户的社会保障已经到来两年了
答：如果能买房，不在杭州限购规定之内。不管其他地方有多少房子，只要符合杭州的社保条件，都可以在杭州买房。
提问：方哥你好，新人先问。我来自杭州千岛湖，在杭州工作。现在我可以付30万左右的首付，但是还不够买千岛湖的新房。
现在考虑杭州周边的县市，有没有推荐更合适的？今天看到中介介绍的万城经济区名玉府。那里的房子目前大约有一万套。有没有发展空间，是否适合投资？千岛湖的价格还会涨吗？
答：万城翡翠大厦位于海盐县
。总户数686户，2022年6月交付。
距离杭海轻轨“碧云路站”6公里。
发展空间是有的，投资潜力适中。
千岛湖的房价，未来几年主要以平稳为主。
杭州周边的县市，可以考虑海宁。
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥，回迁房值得投资吗？
回答：从目前看来保值属性可以，性价比高。
回迁房，用来出租比较多，邻里关系比较麻烦，便利程度比一般的商品房小区高。怎么买到靠谱的回迁房，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥您好，已加入知识星球。
我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？
现在想买房，方便以后孩子上学用，首付80万左右，最近看了临安的的碧桂园凤鸣公馆，越秀湖山悦。考虑自住、孩子上学、投资的角度，哪边更值得买？
回答：2019年，杭州积分落户，有效申请人数为19610人，分数线：125分以上。今年的情况大致一样，你的分数达到125分即可落户成功。
以自住、孩子上学，作为重点考虑方向；碧桂园凤鸣公馆，更值得买。该楼盘的均价是18750元/平，看似是在临安区的中心，实际上是边缘位置。
可以选择“万科西望”楼盘，该楼盘的均价是20505元/平，位于临安区的中心位置。楼盘体量更大，附近的商业、交通，更便利。
提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥，海宁的侨福一品，三年后的升值空间在多少？
回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。
根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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