近日，淄博高新区地方拍卖可谓“开挂”。先是小庄111多亩地挂牌出让，再是原高新区体育中心185多亩地挂牌出让。5天后，高新区新地块挂牌，刘泉北路60多亩土地出让，起拍价近2.5亿元。
地块详细信息
地块编号：370303008228GB00242[淄博市2017（增量）-开019号]
土地位置：刘泉路以西、七巷路以北
土地面积：42520(63.78亩)
规划用途：二类居住用地
容积率：> 2.7且2.9
起拍价：为24692万元
起始单价：约为387万/亩
起始楼面价：2002元/
建筑限高：不高于80米
装修要求：实行全住宅装修
出让条件：竞买人须与高新区管委会签订相关《投资建设协议》，地块控制人口不超过3000人。
由于常住人口不足3000人，小区内的幼儿园需要占用附近规划的幼儿园资源，涉及占用幼儿园资源的成本。高新区组织有关部门按照《关于加快学前教育改革发展的实施意见》(资〔2018〕18号)标准，每3000-5000人口设置一所6班以上幼儿园。
地价整体趋稳 高新区或再添7字头刚需盘？
从容积率和建筑限高来看，未来规划建设高层建筑。目前地块北侧较近的云起袁绍项目高层均价为6900元/，起价仅为5700元/，参考项目价格，在市场行情没有较大波动的情况下，加上全住宅装修，未来项目价格可能在7000元/，高新区只是需要加码
根据土地单价，本次挂牌的土地单价约为387万/亩。去年11月，位于地块南部的创业启信花园项目单价为398万亩。一年后，地块单价下降约11万/亩。从位置上看，虽然两块地略有差异，但地价总体上呈现相对稳定的趋势。
库存量持续攀升！近期高新区挂牌土地近300亩！
高新区房地产超市网络数据库
在不到一个月的时间里，高新区就有三处宅地挂牌出售，总用地面积近300亩。目前高新区内有项目，如吐蕃中央越城、华侨城文化旅游项目住宅部分、创业启新园等。等着上市。随着库存的不断增加，未来“肉搏战”的残酷市场肯定不可避免，买方市场未来一段时间可能会占据主导地位，这是好事
