早上起床的时候，朋友圈被一个叫包租婆D姐的女孩筛选了1993年的她在视频中自称白手起家在广州就有400栋楼！(400栋楼，不是400栋房子！我很惊讶！)

01爆红的"包租婆"

在D姐的自述中，她也说自己的生活很坎坷：在从事‘包车女’这个行业之前，她在大学发传单，一个月最多做6份兼职；我开了一家民宿、一家火锅餐厅、一所补习班、一家影视工作室.最糟糕的一次损失了数百万。

当初花了几十万装修的工作室，不到一个月就被洪水给砸了。最后，她在广州白云区拥有多达400栋楼，平均每栋楼收入十几万！度过了七年多

看到这些，我想大部分人都会想得很辛苦，又羡慕又恨，但凡事都要遵循求实的小编，决定去查查这个广州‘D姐，租船人’的隐藏信息。

(其实我是酸的！我一定要知道她是怎么赚到400栋楼的！打工皇帝不敢买这么多。我也想发财！)

那么，这位传奇的“包车女”是如何从一个普通的大学生，在短短7年内拥有400多栋建筑的呢？她在什么行业能这么快积累原始资产？为什么她那么有钱，要在互联网平台上宣传包装，传播有钱人的设计？

D姐在视频中大胆表态：她现在有钱又无聊，喜欢什么楼都可以买！

面对爆料后的诸多质疑，D姐在评论区回应：400栋楼我只买了十几栋，其他都是承包的。现在400多栋楼都是靠杠杆盖的，现在全家辞职跟着我。

(杠杆通俗来讲的意思是：比如一个商品的市场价格是100元，杠杆率是10倍，那么边肖可以10元的价格买到。当商品下跌1%时，边肖的10元保证金会下跌1元，当商品下跌10%时，边肖手里就没钱了，这就是常说的空头头寸。如果商品继续下跌，就会跳楼。价格上涨是一样的。)

看到这些，其实我明白D姐是二房东，也可以称之为房屋中介，古语有云，‘双向人贩子’。

58.自如、丹克公寓等。都是市场上可以称得上顶级房企的机构。

这里有400多栋楼，即使月入2000万，也要给大房东交房租。我们不知道有多少水。

ont-size:15px;">但是拥有将近44万套房屋的蛋壳公寓，之前上市的财报数据可以一窥究竟。

02蛋壳的上市

（以下材料选自雪球）

2020年1月17日，蛋壳公寓在美国纽交所成功上市。据显示，蛋壳公寓与房东的租约一般为4-6年；蛋壳公寓的租客年龄集中在22至30岁之间，高学历，有稳定收入。与租客签订的合同期限通常为1年，为其提供优质的租后服务。

截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间，比2015年末的2434间增长了179倍。

据财报显示，蛋壳公寓2019全年收入达71.29亿元，其中市内房屋增加近100%

但收入翻倍的同时，亏损也翻倍。蛋壳在2017年净亏损2.72亿、2018年的净亏损为13.70亿元，仅仅一年亏损翻了四倍还多！2019年净亏损34亿元，与此同时空房率连续两年增加。（大城市房租太贵啦！）

算下来，三年时间蛋壳公寓已累计亏损50.42亿元，而且还越亏越多。上市后蛋壳公寓的发行价为13.5美元。但截至目前，蛋壳公寓股价跌至6.5美元，上市仅三个月市值就下跌50%以上，股价蒸发将近13亿美元。

蛋壳公寓作为已经成功上市的专业"包租公"，一年收入达71.29亿的租金，但是80%以上的收入要交给大房东，再扣去人工管理维护的成本，年亏损已经逐年翻倍至34亿！

所以，这位广州"包租婆D姐"，在看到上市公司都无法阻止的大量金额亏损后，在疫情的影响下到底依靠这400多栋楼能赚到多少利润呢？

小编更倾向于利益的推波助澜而不是兴趣的一时使然，背后肯定有相关的利益团体。没有人会把赚钱的东西告诉其他人，更何况是二房东这种技术含量几乎没有的职业。

03谨慎入行

根据报道疫情时期，一线城市大量的人口劳动力流出，至今未能返工，现在空闲的房屋不断降低租金只为能取得租客的青睐。不管任何实体行业，收支都遭受严重的损失。

联想到最近社交网络上频频涌现的炫富直播的行业"大佬"，也许就应该知道一些爆红视频就是背后就有一双大手在无形之中将屏幕前的观众腰包掏空，趁机把手中的连年亏损的产业承包出去，美其名曰："共同致富"。

早在1985年10月就开始推广"让一部分人先富起来，然后共同富裕。"至今35年过去了，贫富差距也越来越大，小编至今也没看到有人带我致富......

邓宁格曾经说过："一旦有适当的利润，资本就会胆壮起来；有10%的利润，它就会到处被使用；有20%，就会活泼起来；有50%，就会引起积极的冒险；有100%,它就会不顾人间的一切法律；有300%，它就敢冒绞首的风险。"（很多人以为是马克思说的，其实不是，马克思在《资本论》中引用的！是不是看小编很长知识。）