老牌房地产企业绿地不断“越界”。这一次，它已经启动了一个互联网平台，并计划把所有与使用权转让相关的业务，如租房、租车位、租店、租站等都放进去。进入线上运营。
6月28日，绿地集团全资战略金融投资平台绿地金融投资控股集团(以下简称“绿地金融”)宣布推出国内首个资产使用权网上确认转让平台“全一宝”。
据绿地金控介绍，该平台不仅能有效盘活现有资产，还能帮助资产所有者和使用者实现资产的合理配置、高效实用和规范处理，同时帮助房地产资产回归其原始使用来源，有助于贯彻落实中央“房住不炒”的指示精神。
“中国房地产市场经过20多年的快速发展，已经进入成熟阶段，形成了规模超过1000亿元的股票市场。如何实现这一庞大存量资产的运营、流通、租赁和金融化，将是房地产行业的难题。未来值得关注的最大市场。”绿地集团CEO、绿地金融董事长兼总裁耿静表示，“以最新的科技手段激活庞大的股票市场，依靠不断完善的法律法规，现在已经进入相对有利的窗口期。为此，我们将依托绿地现有资源进行开发，包括绿地集团拥有的200多万个车位等市值4000亿的自持经营物业，逐步向外部市场和用户延伸，实现市场化平台建设。目标是在未来三年内“改变财产”。
绿地“全一宝”——上海信息科技有限公司总裁朱介绍，“全一宝”资产数字化服务平台是利用、物联网、电子签名三大核心技术开发的O2O(线上线下)平台。通过技术手段和资产所有者信用的双重保障，提供了一个透明的、不可更改的使用权全程确认凭证，实现了使用权全程在线可追溯转让，从而解决了目前市场上使用权确认和转让的约定标准
朱敏表示，在平台运营初期，绿地集团作为资产所有者，将实现资产原始数据的真实、公开、透明，为线下资产调查提供便利。
为什么老牌房地产企业绿地要做互联网平台？朱敏表示，现实生活中，资产使用权转让存在巨大的市场需求空间，但传统上使用权的实现主要是通过租赁完成的。目前国内大规模转让使用权的市场还是空白，尤其是对停车位、卫生资源、长租公寓等社会稀缺资源缺乏研发。
朱敏告诉《华尔街日报》，“全一宝”平台就是在这样的背景和市场需求下诞生的。根据不同的市场需求，平台不仅可以支持几十年的使用权转让，还可以支持车位等一两个小时的使用权转让。
据绿地金控介绍，“全一宝”通过近一年的研发准备，在此前产权归属的基础上，创新性地实现了所有权、空间和时间的三大“划分”，从而使资产使用权的多类别、标准化转让成为可能。首先根据《物权法》、《合同法》、《电子签名法》等法律法规。全一宝平台领先于基于区块链技术的原“使用权确认证书”，确保使用权证书权属清晰合法合规，成功实现了使用权和产权的分割；其次，“全一宝”平台根据资产属性的完整使用功能，将资产划分为最小单元，将资产的使用门槛降到最低；再次，“全一宝”平台还根据资产使用时间进行了灵活的时间单位划分，为市场提供了更多类型的可转移产品。
目前，“全一宝”平台已经支持了两种类型的转让
朱敏表示，随着业务的发展，在“全一宝”平台上支持使用权转让的资产类型将逐步扩展到长租公寓、商铺、写字楼等共享设施。
未来，“全益宝”将在实现确认和流通功能的基础上，拓展确认资产种类，探索平台与供应链金融结合，与金融机构对接，探索融资和实现长期使用权的产品模式。此外，“全一宝”平台未来还计划引入资产所有者、技术开发者、中介服务机构和运营机构等战略合作伙伴以及众多产业基金作为战略投资者。
