新华联平谷商业中心项目
1、项目概况
项目名称：新华联平谷商业中心项目。
项目总投资：15.1663亿元。
项目管理单位：北京新华联宏实商业地产有限公司.
规划用地面积：36265平方米。
总建筑面积(地上):126，928平方米。
2、项目基本情况和市场前景
本项目位于北京市平谷区马坊镇发展轴，中心镇群。项目总建设用地36265平方米，规划地上建筑面积126928平方米，主要为高层商业建筑和商业生活街区。规划商业办公建筑面积105920平方米，商业建筑面积21008平方米，属于多功能城市综合体项目。
近年来，北京郊区化的发展趋势日益明显，主要表现在城市的多中心发展和城市人口的有机疏散。大量人口和关联产业逐渐向燕郊、通州、平谷、固安等周边地区迁移。平谷区地处京津冀一体化发展战略中心，与三河市、承德兴隆县、天津蓟县接壤；马坊镇位于平谷区西南部，是北京市重点扶持的“三区六镇”之一，也是北京市市级小城镇平谷区距离最近的镇，地理位置优越，距首都机场35公里，距天津新港110公里。米桑路连接101、102国道，东西贯穿南北和京平高速公路。
正在规划建设京平高铁的平谷线，将创造性地打通连接京津冀的轨道交通线路，成为三地首条一体化轨道交通线路。物流和工业发展迅速，在发展区域商业金融方面具有独特优势。随着产业迁移现象日益明显和京津冀一体化发展战略的推进，平谷区人口逐渐聚集，对住宿、消费、办公的需求不断增加。
目前马坊镇的业务以街边商铺为主，中低档次，主要服务于马坊镇现有居民、物流园和马坊工业园的员工；商业市场主要服务于马坊工业园和现有物流园区，而商业金融设施发展相对单薄，整体市场产品落后。本项目位于马坊镇中心区商业服务中心。随着马坊镇经济的快速发展和人口集中度的提高，凭借优越的地理位置和便利的交通优势，该项目前景广阔。
t-darkmode-color: #A3A3A3;">3、资格文件取得情况
本项目通过摘牌方式取得国有土地使用权证。目前已签订《国有建设用地使用权出让合同》，并完成京平国用（2015出）第00026号国有土地使用权证办理。截至本预案签署日，本项目已取得以下建设相关批复或证照：《北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会关于马坊镇B01-01地块商业金融项目核准的批复》（京发改【2015】1267号）；《北京市环境保护局关于平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地项目环境影响报告书的批复》（京环【2015】258号）；《建设用地规划许可证》（地字第110117201500011号/2015规（平）地字0010号）。其他资格文件将根据项目开发进度陆续办理。
4、投资估算
结合本项目建设规划、项目工程量及其他技术指标，本项目预计总投资151,663万元，其中地上建设投资合计130,763万元，包括开发成本114,844万元和开发费用15,919万元；地下建安投资合计为20,900万元。
5、项目进展情况与资金筹措
本项目目前处于前期准备阶段，计划使用募集资金7.00亿元，其余资金公司将通过自筹方式解决。
6、项目经济评价
本项目预计将成为马坊镇中心地区多功能城市综合体项目并对外销售。项目建成后，预计实现销售收入总额190,963.40万元，实现净利润15,383.79万元，投资净利率为10.14%，具有良好的经济效益。
