可行性研究及其作用
可行性研究是指在拟建投资项目前，对项目所涉及的市场/资源/工程技术/经济和社会进行综合分析/论证和评价，以确定项目是否可行或选择最佳实施方案。
(一)舞台划分的可行性研究
可行性研究一般包括三个阶段：机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究。
1.机会研究阶段
机会研究分为一般机会研究和具体机会研究。
一般机会研究可以分为三种类型：一是区域研究，需要通过研究目标区域的物理地理条件、在国民经济体系中的地位以及自身的优势和劣势，获得投资机会；二是部门或行业研究，在分析某一部门或行业的技术进步、国内外市场变化和新的发展及投资机会；第三，资源基础研究旨在分析自然资源和综合利用带来的投资机会。
一般研究由政府部门或专门机构进行，因为中央政府为国民经济制定长期计划。
根据一般的机会研究，当一个项目有自己的投资条件时，可以进行具体的机会研究，将项目想法转化为投资建议。
在机会研究阶段，要求计算误差为30%。
2.初步可行性研究阶段
初步可行性研究是指在机会研究的基础上，对项目的可行性进行更详细的分析和论证。
初步可行性研究是介于机会研究和可行性研究之间的中间阶段，起着承上启下的作用。
在初步可行性研究阶段，要求计算误差为20%。
3.详细可行性研究阶段
详细可行性研究，又称最终可行性研究，是投资决策的重要阶段。在这个阶段，需要对项目的组成部分和可能遇到的各种问题进行综合分析，最终形成可行性研究的书面结果，即可行性研究报告。
在详细可行性研究阶段，要求计算误差为10%。
可行性研究的作用
可行性研究的最终结果是可行性研究报告，这是投资决策者在工作阶段的纲领性文件。
具有以下功能：
1.为投资者做出投资决策提供依据。
2.为投资者募集资金提供依据。
筹集资金包括寻找合作伙伴投资资金和向金融机构申请贷款。评估报告是金融机构放贷与否的重要依据。
3.为商务谈判和签订合同或协议提供依据。
4.对于项目
设计提供依据。可行性研究的内容
可行性研究的内容
可行性报告一般包括几个方面：
1.实施纲要
简述可行性研究的结论， 并归纳研究报告各个关键性问题。关键性问题：有关商业环境的数据和未来发展趋势，项目投入与产出等。
2.项目背景和基本设想
所涉及行业的经济情况的基本结构以及发展情况。
3.市场分析及销售设想
重点篇章，对项目的市场供求量进行分析和预测，判断项目产品是否有市场潜力，然后确定销售产品的规划和设想，奠定实现预期利润的基础。
4.成本测算
根据周边的土地阶段，给出可行性土地阶段，根据经济指标，估算总成本，为经济测算做好基础。
5.项目定位及定价
根据市场去化情况及周边精品项目，给出符合市场预期的价格及去化速度，充分考虑溢价。
充分调研精品项目结合行业及区域分析，详细分析客群，精准给出市场定位，为后期宣传推广奠定基础。
6.组织和管理费用
涉及管理和控制项目整体运行所组织和管理的发展与设计，以及相关费用的支出。
7.财务分析和经济分析
在上述基础和有关财务基础数据（投资额，销售收入，税金，人员成本）基础上编制一系列汇总性质的表格，进行项目的财务分析和经济分析以及敏感性分析。
