来源：魔都观点
我有一个朋友叫易。几年前，他辞去工作，卖掉房子和汽车，去美国学习和创业。
最近突然联系我，见面后才知道自己带着项目回国拿融资，准备做点生意。
都说创业不易。其实阿依这几年吃了不少苦头，但越挫越强的他一下子让我产生了很多共鸣。
因为，我也早已把买房当成了自己的创业项目.
几百万的套房投资不亚于创业。而一次次在售楼处和房产中介跑来跑去，就像和供应商谈判。
买房，应该是我们都在参与，最有机会成功，却也最容易被忽略的商业计划。
所以今天想抽点时间和大家聊聊买房创业的事情。
01
阿依告诉我，从农民工到企业家最大的变化是杠杆思维.
农民工追求的是当下的稳定。在抱怨关键绩效指标的同时，他们享受着从清单中划掉一项任务的乐趣。事实上，他们用战术上的勤奋来弥补战略上的懒惰。
企业家是有野心的人，他们利用别人的时间，懂得隐忍和延迟消费，节约资本扩大再生产。
我觉得这就像买家的矛盾心态。
有些人一辈子只拥有一套自住的房子。他们害怕风险，提前还清贷款，但他们不知道印刷机在飞来飞去，没有风险的资产，本身就是最大的风险.
其他更有野心的人，选择把自己的房子变成为自己创造财富的“工人”:
1.在自住的基础上，尽一切努力尽快多买一套。他们知道第一栋房子只是一个住所。第二套房开始才是资产,从那以后房子涨了多少都是赚来的。
2.物化房地产，把房子当成金融产品。学会用excel，用内部收益率irr公式,计算房地产的年增量、收入和支出。
我敢打赌，没数过的人一定不知道，买房的年化收益率是5%，一旦他们脑子里有了金融精算知识的感觉，就会不断优化，老手有机会达到12，差不多六年一倍。.
3.将商业思维带入生活。平时不敢奢求花钱，但买房子却花了不少钱。因为他们明白，在钱花在房产上是投资,被动和强制储蓄将在未来带来更大的回报。
4.像产品经理一样打磨物业。学会用更大的视野美化房地产和用同理心思考接盘侠的需求，研究同板块的竞品和客户画像，而不是困在你喜欢的壁纸颜色等细节里。
02
Ayi接着说，他这几年之所以成长这么快，很大程度上是受到身边一群优秀的密友的影响。
成功研究之父吉姆罗恩有一个著名的“密友五维理论”，你的财富和智慧，基本就是5个与你亲密交往朋友的平均值。
他
一直坚信一个优质朋友的价值，胜过一批普通朋友的价值。我也十分认同。
想想这些年我之所以买房没吃过大亏，全靠身边达人好友的帮衬。
就像创业有圈子一样，我认为每个购房者都应该认识这4种人：
5、一个懂信贷的银行老师。不见得水平要多高，关键肯跟你交底。他会告诉你，自从12月中央定调后，总行下达精神，明年全行要多放贷款，利率下行，2020是近三年里做贷款最好的年头。
6、一个开更5年以上的大V。5年刚好是一轮完整牛熊。自己不要怕麻烦，往前翻翻文章，至少看看大V在2017年牛市顶部时的判断是不是正确。靠谱的专家是出言谨慎的，因为见过太多倒在黎明前的例子了。
7、一个持有4套房以上的朋友。为什么是4套？买第1、2套房只是练手，第3套开始被倒逼学会搞定购房资格，第4套掌握如何放杠杆，做备用金。真的用钱在市场里游走过的狠角，每说一句话背后都是几百万的经验和教训，这种阅历不是研究几份报告就能得到的。
8、一个在一线工作的房地产行业从业者，可以是销售或者老中介，能告诉你最零距离的信息。买房子，永远要分析数据，但永远不要迷信数据。从一线了解到的购房者和房东的心态变化和议价空间波动，比任何统计数字都要有用。
当然，光是认识这些人还不够，如果你想真正融入到他们的圈子中，必须与他们产生利益相关。
所以，去找银行老师办存款、贷款和信用卡，去报一个大V的分享课程，投资客买房的时候你打打下手，为从业者介绍一些有需要的朋友。
能长久维系感情，靠的肯定不是感情本身，而是互相需要。
没有需要，就创造需要。
03
吃饭期间，阿易总是要时不时的用手机回复邮件或者电话安排工作，他说自从创业之后总觉得时间越来越不够用。
他告诉我，以前给别人打工的时候习惯于996的工作节奏，但当了老板以后，他越来越认识到时间才是宇宙间唯一通行的货币，心力才是改变现状的生产要素，把这些宝贵的财富贡献给雇主去换钱，才是最傻的事情。
所以真正拉开人与人差距的，是8小时下班后你都做了什么。
我觉得吧，大家都应该去做些改变：
9、每天保持高强度阅读。关注200个以上与房产相关的公众号，注意多聚焦那些实战人士的干货，而非营销号的资讯。然后建立思考框架：宏观金融、城市概况、信贷融资、交易策略等。读完《杠杆思考术》这本书里的方法，就能做到每天读完50篇文章。
注：本号后台回复“杠杆思考术”可获得图书资源。
10、每周复盘各类市场信息，用excel表格构建一个数据库，把自己重点监测城市的土拍、一手房、二手房等信息都涵盖进来。
特别是把感兴趣小区的高性价比房源放到收藏夹里，每周看一下，哪天它们突然在一周内快速消化掉，牛市就来了。
11、每月和前面提到的那些朋友聚一聚，听听他们关于最新市场动向的看法或者这段时间的感悟。
12、每年看房不少于50套，守住“逢三退一”原则。在市场最好的时候，卖掉手上三套房里最差的那套，拿住现金等待更好机会，不断优化。
当你每天的剩余时间都被这些事情塞满了以后，你会发现无论是本职工作还是看房你都变得比以前要更加高效，因为你会越来越认识到每一秒都在成长，都是在为自己用力的活着。
04
阿易感慨创业中令他感悟最深的是踩错了几个点没关系，踩对一个点，就全赚回来了。
不过对于购房者来说，买房是不能试错的。好在中国足够大，时间历练上的经验不足，可以靠空间视野来弥补：
13、楼市里有板块轮动，最好的经验就是看看先行城市的楼市走过的路。从2015年开始的这一轮房产大周期，轮动是从东到西，从高能级城市到低层级城市。
一线城市已经走完一轮周期，筑底待发，二线城市依然在上一轮的尾部，不少三四线城市还沉浸在最后的狂欢之中。
沈阳、昆明火热的购房者，应该去南京、杭州感受下调整的冷清。北京、上海里看不清方向的，深圳就是最好的先例。
14、用极端的经验来给自己做沙盘推演。在身边去找下这两个人，一个是通过买房赚到大钱的极致成功者，一个是买房没赚到钱甚至是巨亏的人。
听听他们的经历，把你自己代入进去，想一想，你愿意得到多少回报，你又愿意付多少代价。回答完这个问题，你应该就知道自己几年后在楼市里的高度了。
05
阿易告别离开的时候，我是用羡慕的眼光看着他的背影的。
如果不是自己到了输不起的年纪，我也很想像他那样破釜沉舟切换赛道。
我知道，大部分的朋友和我一样，在工作上是多少有些不甘心的。毕竟只有少数人能通过一些机遇、厚黑甚至裙带，来实现职场大突破。
我们想掀桌子，可又不愿去做违心的事。
好在，还有买房这条路，它是大部分人的第二职业，甚至是第一事业。
在这个市场，每个人都是素人，一切都靠实力说话。
最棒的是，如果你足够出色，回报也是足够的多。你可以充分实现你自己，不用再看别人的脸色。
从某种意义上来说，买房才是大部分人为数不多的逆袭机会！
人过了而立之年，会清楚地知道自己是谁，不再证明自己是谁。
当下的我，足够自明，不在乎贬低和抬举，只想在买房路上坚持走下去。
只要埋头过完自己的坎，自然有人会分心落后。
