经济日报-中国经济网北京12月3日讯(记者方莉)中国指数研究院12月3日发布《中国房地产市场2020总结 2021展望》。根据《报告》预测，2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小调整、均价稳中有升、新开工高水平、投资高速增长”的特点。
回顾2020年中国房地产市场形势，《报告》表示，上半年，为抵御新冠肺炎疫情冲击，政策协同发力，各地频频出台房地产相关扶持政策，市场快速复苏。下半年，房地产调控政策发生变化，行业金融监管不断加强，“三条红线”试点实施。与此同时，不少房价、地价不稳定的城市相继升级调控政策，促进市场理性回归。
市场方面，重点城市商品房市场规模基本恢复，百城新建住宅价格稳中有升。长三角和珠三角的量价上行特征突出。土地方面，300个城市宅地供需规模同比小幅增长，一线城市推地量和推出优质地块增多，导致楼面价结构性上涨。企业方面，我们代表房地产企业加大营销力度，加速回款，销售业绩持续提升。
展望2021年，《报告》表示，房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”和“城市政策保市场平稳运行”的政策短期内难以明显放松。
在此背景下，中科院预测，2021年全国房地产市场将呈现“销售面积调整幅度小、均价稳中有升、新开工高水平、投资高速增长”的特点。需求方面，房地产行业信贷环境的收紧将推动需求释放变得更加理性。预计2021年商品房销售面积下降2.3%~3.8%，平均销售价格将延续小幅结构性上涨趋势，同比增长3.9%~5.4%。之间；供给方面，随着去销售压力显现，新开工将延续调整趋势，但2020年土地面积增加将支撑2021年新开工规模保持高位，预计全年降幅控制在1.6%以内，而投资将保持中高增长趋势，增幅为5.4%~6.9%。
