写这篇稿子其实有点晚，但意义重大。

呼和浩特市半价住房政策的公布传遍了网络，但我想大多数人只是看了一个标题，只记得大学生可以半价买房。

事情显然没有那么简单。呼和浩特半价买房怎么了？它到底代表什么，有什么样的信号？

这就是我们今天要讲的内容。

一.半价房和你想象中的不一样

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不要一句一句地重复，只要圈出几个关键点：

第二条呼和浩特市高校毕业生安居工程(试点)是指政府提供优惠政策，企业负责建设，并为在呼和浩特市试点地区就业创业的高校毕业生提供住房。

高校毕业生安居工程(试点)将首先在呼和浩特科技城实施，新试点经市政府研究后另行确定。

该条明确表示，本通知的属性为住房，其范围已划定至呼和浩特科技城，与我们平时大多数城市的住房类似，无论是此前的保障性住房还是限竞住房。如果你不明白什么是大学生安居工程，那就换个说法吧，其实就是各地人才公寓的经济适用房组合，全国各地都有类似的房子。

不是商品房，不要光看标题误读了大学生可以半价买商品房。

第三条试点范围内就业或自主创业的普通全日制本科以上学历(往年3年及以下)毕业生，可按相关证明材料和程序申请享受住房政策。

如果我在呼和浩特市规划区内拥有自己的房子，或者我父母在呼和浩特市规划区内有两套以上的房子，我将不再享受住房政策。

全日制本科以上学历，但必须在三年以内。这可以说是偷鸡贼。在呼和浩特这样的省会城市，均价只有1万元左右，而几年前只有几千元。毕业3年以上的人，不管是本科生还是硕士，都怕自己基本上已经安定下来买房了。3年指定是为了吸引目前还在读书的人，或者刚毕业还没有确定目标城市的人，以及一些外国人。

如果你已经在呼和浩特有房子了，或者在当地家庭有房子了，对不起，但是你不能得到打折的房子。

第七条高校毕业生住宅平均销售价格按照项目所在地市场价格的50%确定。产权交易涉及的相关税费按规定分别由建设单位和购房人承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由区政府提出，经住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。对于按揭或公积金贷款，最低首付比例可以是20%。

大学生公寓免租期为2年。如需续租2年以上，租金按公共租赁住房标准支付，生活涉及的水、电、气、暖、物业等费用由承租人承担。

明确指出50%，这是半价买房爆料的来源，但实际上城市的房源基本都是这个折扣，而且5年内大部分都不能上市，交易时大部分都需要支付一定的手续费。

后面是重点，重点是公寓免租，可以住两年，这是大多数城市做不到的。

问题很明显，打折卖房不是重点，给大学生优惠不是重点，城市要垮掉更是无稽之谈。从文件中我们只能看到一点，那就是呼和浩特加入了——抢战。

二.抢人的意义

西安、石家庄无底限落户，想当初西安片警拿着喇叭开着四轮观光车，去建材市场邀请商家落户西安，以完成抢人大战的年度目标。

深圳、郑州，只要是本科以上学历，直接现金补贴，唯一不同的是，深圳是一次性，而郑州更聪明点，补贴可以，但按月发，也不麻烦，自己登录支付宝就可以领。

而呼市这一次的大学生安居房政策，显然也是抢人大战中的“筹码”，只是不知道怎么就被媒体给误读成了，大学生去了呼和浩特就可以半价买房，楼市离崩盘不远这种新闻。

有很多人不理解，本来就是省会，用得着这样抢人么，特别是你呼和浩特，难不成你是怕经济负增长的包头和鄂尔多斯跟你抢人？

很显然，人是下一个发展段最重要的东西。讲什么产业，讲什么经济，讲什么GDP，都没有用。

在人口老龄化的中国，留不住人才，留不住人口，其他全扯淡。

之前在写惠阳的文章中，也提过类似的话题，当时是说，哪怕是头牲口它也需要吃草、也需要有个棚，更不用说人。

更何况，没有人怎么推动房地产和基建……

总之，无论如何，这次的的确确给了呼和浩特一个极大的曝光机会。这样的政策，多多少少会有那么一小撮人，对于呼市来说无论最终能吸引来多少人，也都值了。

毕竟这样的城市，吸引人才太难了。

三.魔咒胡焕庸线

这张图，应该绝大多数人都看过，一张中国地图，从东北黑河到西南腾冲，名曰——胡焕庸线。

之于当下，我们很明显知道，胡焕庸线以东的城市无论经济还是人口等等都要明显优于西侧，但重点是，这个概念提出的时间，已经距今80多年，早在1935年就已经提出。

80年来，中国城市经历了无数变迁，城市排名经历了无数的涨跌，早年间名不见经传的小县城，例如郑州、石家庄、合肥等等，如今都成了排名靠前的二线城市，但这些都在胡焕庸线以东。

而胡焕庸线以西，大体上是没什么变化。

此次新闻的主角，呼和浩特也正处于胡焕庸线以西。

你以为我要讲胡焕庸线预料的针对，真准？

不，我要讲的是，楼市分化才刚刚开始。

对于呼和浩特这样胡焕庸线以西的城市，抢人大战，半价买房的背后，是经济动能不足的明显表现。同时，我们也可以看到，无论是兰州、呼市、包头、银川。整个胡焕庸线以西的城市在近百年来中国城市经济大战中全线崩溃。

最可怕的是，不仅仅西北西南，连东北也在中国经济快速崛起这些年，逐渐的丢掉了优势，堪称沦陷。

这些已经成为既定事实，也成既定的趋势。

我们无力干涉，也无力扭转。能做的，只有顺势而为。

所谓顺势而为，便是多学好房产知识，多了解中国城市发展脉络。

提高自己的认知，不要把坑理解为洼地，不要认为价格足够低的城市就一定能涨得起来。更不要把韭菜地理解为肥沃的果园，冲进去最后做了一颗茁壮的韭菜。

四.结

半价买房的新闻，最多在网络上飘荡一个星期，大概率就会被其他城市的人遗忘。就像曾经全国各地出现过的人才引进政策，人才补贴政策，人才住房政策。

对于呼市来说，搏一把总比坐以待毙强，对于真正需要在呼市购房的大学生来说，政策也确实帮到自己一把，存在即合理，我们不再去评论。

之于新闻，我们更想说的是，看一条新闻一定是看新闻的内核，内在。就像呼市这次事件，显然不是大学生随便去哪里都可以半价买房，更不是呼市崩盘论。

而对于看文章，也一定是看内核，看内在。就像这篇文章，我只是希望告诉你，以呼市这种房价较低的城市为例，过去没有，现在没有，以后也没有投资价值。

钱和人在向东向南。

不敢说永远，但至少最近20年内，一定不会错。