21世纪经济报道 李致鸿 综合报道 's对人口特征和演化逻辑的探索揭示了人口老龄化是人类发展的必然趋势。随着人口的快速增加、平衡和下降，人类的社会经济组织也将经历调整、转型和重建。如何激发长寿时代的经济潜力，保持经济增长，将成为各国面临的关键问题和重大课题。“在《长寿时代》新书发布仪式上，泰康保险集团创始人、董事长兼CEO陈东升表示。
第七次全国人口普查主要数据显示，我国60岁及以上人口26402万人，占比18.70%，较2010年增长5.44%；65岁及以上人口19064万人，占比13.50%，较2010年增长4.63%。
国务院发展研究中心社会发展研究部研究员冯表示，世界应对老龄化有两个阶段：一是为老年人提供包括健康、经济在内的各方面支持；二是开发利用老年人力资源。在前沿领域，我们用新的思路，把传统支撑和新的人力资源结合起来，发挥各自优势，进行新的探索。
中国社会科学院健康产业发展研究中心副主任陈秋林表示，当老年人增加消费时，会发现发展仍然是硬道理。虽然消费的老年人很多，但谁来生产是个问题。要解决这个问题，只能靠年轻人来生产，年轻人是不够的。如何充分发挥老年人的生产力也很重要。目前，养老社区的模式也是一种，因为它还具有投资的功能，这是一个非常重要的方向。
近年来，保险公司通过重资产、轻资产的方式，努力提供养老服务和保险保障。
从具体运营模式来看，资产导向模式是保险公司利用自有资金直接参与养老地产的建设和运营。早期进入养老行业的保险公司大多采用资产导向模式。不容忽视的是，资产导向模式考验着保险公司的流动性、战略决心和运营能力，也对保险公司的资源整合能力提出了更高的要求。
近年来，越来越多的保险公司青睐轻资产或重资产与重资产相结合的模式。保险公司可以用更少的资金去煽动更大的养老服务供给，为养老社区加持更专业的护理和运营服务。此外，还有一些保险公司与股东单位战略合作，以纯粹的轻资产模式布局养老社区。
陈东升透露，泰康养老社区“燕园”运营6年，“神园”运营5年，目前均实现盈利。
据了解，保险公司养老社区仍处于起步阶段。从运营模式来看，养老社区的收入来源包括入场费、会员卡、月租费等服务费，通过给予符合条件的保险客户入住养老社区的资格，以部分折扣的形式优先入住，实现与保险业务的联动。“只租不卖”的监管要求也让保险公司养老社区的投资回报期更长。目前，大多数养老社区仍处于经营亏损阶段。
长期来看，当中国进入稳定的发展周期后，养老社区的投资价值会更加明显。作为一个伴随生命周期的行业，保险资金的长期优势、规模优势、担保投资的合作优势将在养老生态中凸显。
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