来源：中国新闻网
中新网北京7月11日电(记者彭宁玲)在这个毕业季，大量高校毕业生进入职场，掀起了新一轮“租房”热潮。
对于刚毕业的学生来说，从广阔的城市中选择一个安身立命的窝并不容易。新手面临着从找房子到签约入住的一系列问题。楼主真的有那么可怕吗？出租屋可以按照自己的意愿装修吗？房东能收拾东西离开卖房子吗？
你了解这些至关重要的租赁法律吗？
数据：2020年，中国人民大学教职工为无法返校的毕业生打包行李。中新社记者福田摄
——二房东，有那么可怕吗？
前不久，“二房东2月签租约转租给他人3年”的消息引起关注，有网友高喊“千万不要向二房东租房！”！很多刚毕业的受访者也表示，毕业租房最担心遇到二房东，不知道自己的权益是否得到保障。
所谓二房东，就是先从原房东那里租房子，然后整体或分房转租给他人的“二手房东”。与直接向业主租房相比，其实只是一个转租程序。
关于转租，《民法典》明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。换句话说，向二房东租房也是法律认可的。
但需要注意的是，法律还规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，大家租房时，首先要核对业主的产权原件和业主的有效身份证原件，仔细核对业主的产权证是否与身份证相同，并索取复印件作为合同附件。
非产权人出租的，必须知道转租行为是否取得产权人同意，并留下书面证据，如取得产权人委托书后产权人同意出租的书面证明。
——不签“口头合同”，租期一定要书面明确！
在民事领域，对于合同纠纷，法院优先考虑双方约定的条款。
《民法典》要求，租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。
此外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条不能确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁是指双方可以随时终止合同。对于最终找到房子并且已经入驻的租客来说，这种情况会直接被动。
因此，为了自己的权益，无论租期长短，都要签订书面的房屋租赁合同。为规范起见，合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本。
签订合同时，应尽可能明确约定定金、租金支付方式和时间、租赁期限、水电费支付、房屋维修、双方违约责任等。
请注意，无论出租方口头承诺多少，只要不是书面落实，你一个字都不能信。签订合同后，建议提醒房东到相关部门登记。
——甲醛超标等“隐形瑕疵”，可随时解除合同！
房屋作为重要的饮食和生活场所，其环境质量至关重要。但现实中，一些“黑心”商家为了尽快获得利益，不顾租客的生命健康，迅速出租新装修的房屋，关于甲醛超标带来不适的新闻频频见诸报端。
对于此类情形，《民法典》第七百三十一条明确规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在订立合同时知道租赁物质量不合格，承租人也可以随时解除合同。
现有的法院判决也表明，当出租屋内甲醛超标时，租客可以请求解除合同。
5px;">现实中，入住后，若明显感到身体不适，要第一时间委托具有专业资质的鉴定机构做专业检测。如果鉴定结论表明，甲醛含量超标且已经达到危及人身健康的浓度标准，可以依法解除合同，并要求退赔相应费用。如对身体造成伤害，还可根据相关规定，主张治疗康复等费用。——房东、合租室友不得擅闯房间！
生活中，我们不时还可以看到这样的新闻：房东私自进入出租房将房内吵闹的小猫带走、女租客称洗澡时男租客多次闯入并逗留……租来的房子，有个人空间吗？
民法典明确规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
从上述案件的处理结果可以看见，私人住宅无论是个人自有的房屋，还是通过租用、借用等方式占有的房屋，都属于个人支配的财产范围，对该财产的空间支配，形成个人的隐私。
因此，遇到房东、合租室友擅闯房间，我们有权以侵犯隐私权为由，要求其承担赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金等民事法律责任。如果情节严重，侵权人还可能承担行政责任、刑事责任。
——东西坏了，房东应承担维修义务！
在出租屋内，东西坏了怎么办？
民法典第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
依照法律规定，承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
此外，因租客的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
因此，非自己的过错导致屋内东西损坏，房东应当及时维修，如果房客自行维修，要注意保留相应费用发票与证据，要求房东负担费用。
资料图：2017年，武汉的大学生人才公寓面世。中新社记者 钟欣 摄
——改装房屋，要经房东允许！
值得一提的是，装修和维修不同。
法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
因此，拎包入住后，除了不影响屋内建筑布置的小装饰可以自行添加，要添加空调、热水器等大物件，甚至改装整个房屋布置，一定要得到房东的允许。
——“买卖不破租赁”！房东卖房也不能赶人
租房子住，似乎总缺少安全感——房子是别人的，如房东卖房，要求卷铺盖走人怎么办？
对此，民法典第725条要求，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
此外，出租人未通知承租人，或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
也就是说，房东若要卖房，不仅不能直接赶人，还应当在出卖前通知租客。
只要合同约定的租房期限未到，就安心住下去吧！(完)