以服务于中国广大创业者为己任,立志于做最好的创业网站。

标签云创业博客联系我们

导航菜单

工程专业分包税率,专业分包工程包括哪些

由于承包商的价格随市场变化,以下价格仅供您参考。

1.模板:22-45元/平方米(灰面)

2.混凝土:45-50元/架

《工程建设劳动合同价格(2018年修订版)》非常详细

3.钢筋:600-850元/吨,或捆绑一个平方20-37元

4.砌筑:90-150元/搭设

5.抹灰:10-18元/平方米(不含门窗洞口,不含脚手架搭设和拆除)

6.瓷砖粘贴:28/m2点击工程数据免费下载

7.室内地砖:(600*600)28元/平方米

8.踢脚线:12元/米

9.内墙砖:30元/平方米(含倒角)

10.楼梯石:45元/平方米

11.踏步板磨边:16元/米

12.石膏板吊顶:26元(平棚)

13.铝扣板悬挂项目:35元/平方米

14.蹲隔断:180-360元/搓位

15.大白乳胶漆:16元/平方米

16.外墙砖:65元/平方米

17.外墙挂蘑菇石:90元/平方米

18.屋顶挂瓦:43元/平方米

19.水暖:22元/平方米(建筑面积)

20.住宅电气照明:23-26元/平方米(修订)

21.架子工:一般脚手架15-19平方米,脚手架13-16元,不含施工过程中图纸变更,市政装修18-32元(实际面积)(修订)

谢谢:闫贤波,释然,黎明修正!

房地产建设成本(按建筑平方米计算)

1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;

2.钢筋:40~75KG/m2(多层低含量,高层高含量),160~300元/m2;3.混凝土:0.3~0.5立方米/平方米(多层含量低,高层含量高),100~165元/平方米;4.砌体工程:60~120元/平方米(多层建筑高含量,高层建筑低含量);

5.抹灰工程:25~40元/平方米;

6.外墙工程(含保温):50~100元/平方米(基于一般涂料,如果是石材或幕墙,可能高达300~1000元/平方米;

7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按住宅等级,多层稍低);

8.屋面工程:15~30元/平方米(多层建筑高含量,高层建筑低含量);

9.门窗工程(不含入户门):建筑面积每平方米门窗面积约0.25~0.5平方米(与设计及是否高档密切相关,高档比例较大)。费用为90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米。如果使用高档铝合金门窗,可能达到300元/平方米;

10、土方工程、入口门、烟道及公共

共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);


11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);


12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;


13、人工费:130~200元/平方米;


14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;


15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;


16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;


17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;


18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;


19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;


20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。


以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。


21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;


22、监理费:3~30元/平方米;点击工程资料免费下载


23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;


24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;


25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。


结论:


基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。


实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。


能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。


另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。


不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。


12墙一个平方需要64块标准砖


18墙一个平方需要96块标准砖


24墙一个平方需要128块标准砖


37墙一个平方需为192块标准砖


49墙一个平方需为256块标准砖


计算公式:


单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)


单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)


空心24墙一个平方需要80多块标准砖


普通住宅建筑混凝土用量和用钢量


1、多层砌体住宅


钢筋30KG/㎡


混凝土0.3—0.33m/㎡


2、多层框架match


钢筋38—42KG/ ㎡


混凝土砼0.33—0.35m/ ㎡


3、小高层11—12层


钢筋50—52KG/ ㎡


混凝土0.35m/ ㎡


4、高层17—18层


钢筋54—60KG/ ㎡


混凝土0.36m/ ㎡


5、高层30层H=94米


钢筋65—75KG/ ㎡


混凝土0.42—0.47m/ ㎡


6、高层酒店式公寓28层H=90米


钢筋65—70KG/ ㎡


混凝土0.38—0.42m/ ㎡


7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间


※以上数据按抗震7度区规则结构设计


普通多层住宅楼施工预算经济指标


1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24


2、模版面积占建筑面积2.2左右点击工程资料免费下载


3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右


4、室内抹灰面积占建筑面积3.8


施工工效


1、一个抹灰工一天抹灰在35平米


2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块


3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块


4、瓷砖15平米


5、刮大白第一遍170平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天(修正)


感谢诚信赢天下,修正。


基础数据


1、混凝土重量2500KG/m


2、钢筋每延米重量0.00617*d*d


3、干砂子重量1500KG/m,湿砂重量1700KG/m


4、石子重量2200KG/m


5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)


6、一立方米空心砖175块左右


7、筛一方干净砂需1.3方普通砂


一点不同观点:


1、一般多层砌体住宅:钢筋25—30KG/㎡,其中经济适用房为16—18KG/㎡。


2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。


3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。


4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000—3000块。


5、钢筋混凝土重量2200KG/m,素混凝土重量2100KG/m。


6、工程石子重量1800KG/m。


0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。


G=0.617*D*D/100


每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617


其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单点击工程资料免费下载


Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数


Φ6=0.222Kg


Φ8=0.395Kg


Φ10=0.617Kg


Φ12=0.888Kg


Φ14=1.21Kg


Φ16=1.58Kg


Φ18=2Kg


Φ20=2.47Kg


Φ22=3Kg


Φ25=3.86Kg


有经验计算公式,自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便。


钢材理论重量计算简式


材料名称理论重量W(kg/m)


扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚


钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)


等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)


不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)


工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]


槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]




1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。


2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。


3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。


4、各长度单位均为毫米。


欢迎各位朋友补充指正,如有价格更新请文末留言,谢谢支持!


1;我单位拥有岩土工程勘察甲级,岩土设计乙级,工程测量乙级资质,现面向全国开设分公司,独立经营


2;造价咨询甲级、招标代理甲级、房建、市政监理甲级;公路、水利水电、电力、石油化工、人防监理等乙级面向全国开设分公司,寻求合作伙伴,独立经营


3;建筑工程施工总承包壹级;市政公用工程施工总承包壹级。寻求合作伙伴


4;建筑工程施工总承包壹级;市政公用工程施工总承包壹级;公路工程施工总承包贰级;水利水电工程施工总承包贰级;地基基础工程专业承包壹级;起重设备安装工程专业承包壹级;电子与智能化工程专业承包式级;消防设施工程专业承包壹级;防水防腐保温工程专业承包查级;桥梁工程专业承包贰级;隧道工程专业承包贰级;)钢结构工程专业承包贰级;建筑装修装饰工程专业承包壹级;建筑机电安装工程专业承包壹级;建筑幕墙工程专业承包查级;古建筑工程专业承包查级;城市及道路照明工程专业承包壹级;公路路面工程专业承包贰级;公路路基工程专业承包贰级;公路交通工程公路安全设施专业承包贰级;公路交通工程公路机电工程专业承包贰级;水工金属结构制作与安装工程专业承包贰级;水利水电机电安装工程专业承包贰级;河湖整治工程专业承包贰级;环保工程专业承包查级;特种工程专业承包不分等级(限建筑物纠偏和发涵机关;寻求合作伙伴


1;公路二;水利水电二级总包;桥梁;路面;交安(公路设施);机电工程;隧道工程;特种作业;2项总包,6项专包


2. 公路二;水利水电二;市政二;房建二;地基一;装修一;环保一;幕墙一;桥梁二;路面二;钢结构二;劳务不分等级;2级4的总包,4个1级专包,3个二级专包,1个劳务。


3;市政二;房建二;装饰装修二;地基二;我公司可以直接申办施工二级资质,最快15天拿资质证书;有可以剥离,资源可控