可能很多人都没听说过。除了普通的房子和商务公寓，还有一种房子叫“单身宿舍”。
这些房子很多都标榜自己是“核心地段、高端配套”，价格“便宜”。更重要的是，它们不限于购买或贷款。
在寸土寸金的深圳，有人非常大胆地买了这种房子。现在，他们面临着开发商的破产，他们已经白白支付了首付甚至全额，但却拿不到房子。
号称第二个“南山科技园”
深圳第二个“南山科技园”，精装交付，燃气供应，每家每户都有阳台，成本只有172万元、120万元甚至100万元.你会被这些信息感动吗？
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其实这类中介推荐的房子叫“单身宿舍”，更专业的名字叫工业配套宿舍。据了解，一般房地产销售项目的性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、工业配套宿舍等。其中，工业配套宿舍近年来被市场包装成“住宅产品”，以不限购不限贷、价格低廉的“特色”广泛销售。
简单来说，工业配套宿舍建在工业用地上，可以用来生活。销售对象是企业。根据深圳此前的规定，购买工业配套宿舍的主体应为“依法登记注册的企业”。
这次地雷爆炸的项目叫做古天大楼。深圳市住建局网站显示，该项目由深圳市华讯方舟投资有限公司(以下简称华讯投资公司)开发，用途为“单身宿舍”，共993套。
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古天大厦项目于2019年7月15日取得预售许可证，这意味着这些项目是合法销售的，但购买者需要是企业。同时，古天大厦的位置是深圳宝安区的核心区域。目前该地区的商业公寓价格达到每平方米7万元甚至更高，但当时古天大厦的单身宿舍价格仅为每平方米3万元。
深圳宝安区也对被称为“千亿级工程”的古天项目寄予厚望。建成后，将是中国首个集卫星互联网R&D、商业运营、产业集聚、产业孵化演进于一体的产业链创新产业园，成为亚洲乃至全球卫星互联网产业集聚区。
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据媒体报道，2019年热销期间，古天大厦项目销售人员介绍，购买项目流程不麻烦。在营销中心的入口处，有一个专门的人教如何注册公司。只需缴纳100元即可运营，三年内无需缴纳房产税。三年后每年交房产税4.2，以公司名义买房还有一个好处。“交易时更方便，只需变更公司法人即可。”
明星项目爆雷！
没想到，这样的魅力能在内心深处实现
圳“曲线购房”的项目居然爆雷了。深圳市中级人民法院3月31日的一份公告显示，深圳宝安天谷项目开发商华讯投资公司申请破产重整。公告显示，华讯投资公司资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯投资公司的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。不过，该公告还表示，该项目是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新项目，且主体结构已经完成封顶。
而深圳住建局网站显示，天谷大楼不少预售的房子已经被司法查封。
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事实上，在2020年11月，就有购房者发布了微博，表达了对天谷大楼无法交付的担忧。在这条微博下，也有人在今年5月1日时，称已经收到了公司债权申报书。
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此外，网络上还流传着一份“天谷业主会议纪要”的文件，该文件显示，如果华讯投资公司重组失败进入破产清算，购房者将只能拿回10%的资金。
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需要注意的是，华讯投资公司的名字中包含有“华讯方舟”4个字，让人很容易联想到上市公司华讯方舟。天眼查显示，华讯投资公司并不在上市公司体系内，但二者出自同一个母公司——华讯方舟科技有限公司，是“兄弟公司”，目前二者更是“难兄难弟”，都陷入了深深的债务危机。
深圳已堵住这一漏洞
对于“单身宿舍”、产业配套宿舍被市场炒作为“类住宅项目”等乱象，深圳市政府在2020年1月发布了《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》（下称《通知》），基本堵死了个人通过设立公司购买产业配套宿舍的途径。
《通知》显示，工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研发用房的，其建筑面积不得低于300平方米。
在当时《通知》发布的新闻通气会上，深圳市规划和自然资源局副局长王爱朝系统介绍了《通知》的修订背景。他表示，之前的政策要求工业楼宇和配套用房的受让人只需是依法注册登记的企业即可，条件相对宽松，导致一些自然人通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住，产业空间出现类住宅化的问题，亟需进一步规范工业楼宇及配套用房的受让人资格条件，保障产业空间真正服务于产业发展。
也就是说，以后购买这类配套宿舍，除了设立企业之外，还需要首先拥有1000平方米的厂房或者300平方米的研发用房。
编辑：彭勇 于红波
