一般个人之间买卖房屋，都是签订买卖房屋协议。如果是直接向开发商购买商品房，根据国家规定，商品房买卖合同往往是双方签订的。虽然名字不同，但性质相似。现实中的2018最新应该如何写房屋买卖协议书呢？请在下面一起找出答案。
房屋买卖协议书文本
甲方：(以下简称甲方)
乙方：(以下简称乙方)
为保证甲、乙双方的合法权益，现就买卖住宅、车库的有关事宜签订如下协议：
第一条经甲乙双方协商一致，甲方自愿将位于2号楼4单元8层的一套房屋、1层的一套车库杂物间出售(转让)给乙方，其中住宅建筑面积153.18平方米，车库杂物间面积2平方米。
第二条上述住宅及车库杂物间的销售价格(含销售价格，下同)为人民币壹拾陆万元整(160000元)(以下金额均为人民币)。该价格自甲乙双方签订协议之日起不变。
第三条支付方式：分期支付，第一次支付6万元，第二次支付10万元。具体支付时间和方式如下：
(1)乙方应陪同甲方到银行归还上述住房抵押贷款余额，并在归还《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》)时向甲方支付房款人民币6万元整。
(2)甲方办理完上述房屋所有权转移手续，并将车库及杂物室的新《房产证》、《使用权出让证》移交给乙方之日起，支付人民币10万元整.
第四条甲方应在收到乙方支付的首付款并返还抵押贷款余额取回《房产证》后十五日内，与乙方一起到房产部门办理上述房屋所有权转移手续，并将新的《房产证》移交给乙方.上述住宅一旦办理完权属转移手续，该住宅的产权和使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权和使用权。原居住者或存放的物品必须在住所所有权转移后十五天内搬出。
第六条鉴于甲方原仅拥有车库杂物间的使用权，无所有权，仅取得车库杂物间的《使用权出让证》，但《使用权出让证》未能在发证机关办理“用户”变更手续，该车库杂物间及其对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物间过户费用)之日起至车库杂物间使用权终止之日止，由乙方使用和保管。
第七条上述住宅及车库杂物间的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括出售房屋应缴纳的税费及房屋所有权转移手续费，由乙方承担.
第八条违约责任：
(1)如乙方未在规定时间内向甲方支付上述住宅及车库的购房款，甲方按日加收违约金额0%的违约金。
(2)甲方在收到乙方支付的购房款后，未办理上述房屋权属转移手续，未将新建的《房产证》、车库杂物房《使用权出让证》移交给乙方的，甲方不仅须将房屋《房产证》、车库杂物房《使用权出让证》移交给乙方，还须按日支付房屋销售总价%的违约金。
(3)如甲方未能在规定时间内搬出上述住宅及车库杂物房，甲方须按市场房屋租金的三至五倍向乙方支付房屋租金。
(4)房屋买卖协议签订后，甲方不会违约出售(转让)上述住宅及车库杂物。如果乙方的购房款已经收取，甲方不仅必须在乙方规定的时间内将收取的购房款退还给乙方，而且
乙方应向乙方支付违约金3万元；如乙方已付款但终止购房，甲方只退还剩余房款的80%
实际书写房屋买卖协议时，必须以双方约定的解除为基础。如有欺诈、胁迫等。此时，房屋买卖协议将无效，双方之间的交易实际上会受到影响。之后，买受人无法办理过户手续，自然也就无法获得房屋所有权。如果看完以上，还不清楚如何写房屋买卖协议，不妨委托专业律师帮忙起草。
