近年来，房地产市场经历了各种波折。从降价到涨价，中国的楼市不断涨跌，吸引着中国人的目光，因为买房是一件大事，也是中国人的必做之事。作为住房市场的一部分，二手房也很受关注。
二手房逐渐成为年轻人买房时的无奈选择。因为二手房的交易掺杂了更多的因素，并不像一手房那么简单明了，二手房市场推动了很多服务的出现或发展，包括二手房评估的出现，也产生了二手房评估费。
什么是房屋评估费的
所谓房屋鉴定费，是我们通过专业的房地产专业咨询机构评估房地产价格时，需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付，然后委托评估机构收集和提供服务。但是，在二手房交易中，房屋评估并不是必不可少的环节，因为一般情况下，人们在交易二手房时，都是通过双方协商定价，然后到房产管理部门进行登记过户，所以没有必要进行房屋评估。毕竟中国人的传统观念是“多一事不如少一事”。如果是房屋评估，只有交易双方有这个要求，否则会发生房屋保险、抵押贷款、房产纠纷。房屋评估机构提供的评估报告供交易双方参考。
二手房屋评估费的收费标准
市场比较法被广泛用于评估二手房价格，即通过与同一待售房地产的挂牌价格等因素综合比较，通过计算最终得出更科学合理的房屋市场参考价格。影响二手房评估价格的因素很多，但主要集中在三个方面。
因素1:房子本身
老房子在于模式落后，功能陈旧，无法与新建商品房相比。子房建成后，房子将进入折旧期。根据折旧理论，混合一级结构房屋的折旧年限仅为50年，房屋年折旧率为2%。而且由于房子的朝向、楼层等因素，价格会有偏差。
因素2:环境
环境也是一个很大的因素，因为老小区的环境远不如新校区，还要看住宅的位置和周边的配套建设。比如是否是学区，是否有大型绿化带等。都是影响因素。
因素3:心理学
大多数购房者喜欢新房。如果不是二手房巨大的价格诱惑，大家都不会选择二手房。
评估费收费标准
评估费是如何收取的？实际上，房屋估价一般采用差别化固定费率累进收费，即根据房屋总价，将其划分为不同的费用费率档次，并根据分类计算，得出各档次如何收费，各档次累计收费之和即为总收费。这就是我们所说的房屋鉴定费。
