两天前，首批公募reits大受欢迎，配售比例创下历史新低。我们也为大家讲解了订阅方法。那么为什么公募reits如此受欢迎呢？
一个
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公募reits全称是房地产投资信托，很多解释都很专业。在这里，我会做一些简单的拆分，让大家更容易理解。
公募reits是一种基金，起源于20世纪60年代的美国。就像我们经常听到的基金一样，它也把钱交给专业人士来管理和运营。然而，这种基金与我们经常听到的基金有很大不同。主要体现在：我们经常听说基金可以投资股票，但是公募reits主要投资房地产。主要包括交通/通信基础设施、工业园/厂房、租赁住房、办公物业、零售物业、医疗、物流仓储、数据中心和林业等。公共reits可以通过投资这些类型的房地产从这些房地产中获得股息收入。
另外，由于公募reits可以在市场上交易，投资公募reits不仅可以获得分红，还可以获得资本收益，也就是我们常说的低买高卖获得差价。
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公募reits背后的双赢逻辑公募REITs短短几天就火了。事实上，这不仅是发行人的宣传，也是三方共赢的局面形成这种热度。.的宣传
从投资者的角度来看，公募reits提供了一种新的投资方式。它让很多人有机会成为重大工程项目的股东老板，比如最近发行的9只公募reits。如果你有幸参与，那么你可能已经参与了上亿的投资项目，成为了这些项目的股东老板。
当然，更重要的是公募reits能够分散风险，分红收益稳定,分红一般在4%到10%之间，这也是机构投资者如此积极参与的重要原因。此外，参考美国市场公募权益类reits的综合收益表现，我们发现美国市场公募权益类reits的综合年收益在过去50年达到了13%左右，优于美国的各种股指，在利率和财务回报下降的大趋势下尤为珍贵。
从企业发行人的角度来看，公募reits可以盘活企业自身手中的房地产，帮助企业提前拿回之前投入的资金。
，如此一来，企业就能做更多的业务和经营了。怎么理解呢？很简单：这些企业的不动产投入很多钱，但是收回很慢。比如修建一条高速路投入数十亿，但是每年能收回的净利润往往只有少数几亿甚至是千万级别。如果是这样，那修建高速路的几十亿投资资金，很可能需要数十年才回本，这对企业而言是不好的，因为资金都被套在这些项目上了，要开展其他项目或者业务就很难。
但是如果这个企业能通过发行公募reits，让普罗大众花钱投资，那么这个企业就能早点拿回投资的本金，从而更好的做其他的业务和经营了。
从政府角度来说：发行公募reits能够能提高政府的财政收入，降低政府的债务压力，恢复或者增强政府的宏观调控能力和效率。政府每年都会投入上万亿的资金进行基建建设，来拉动经济的发展，或者稳定经济在合理的区间。这些基建项目里面就包括公募reits的不动产，比如水力电力工程、交通基础设施等，但是投资这些项目的资金回款周期很久，每年政府都要花费大量资金，进行这些建设或者维修，长此以往政府的债务压力会越来越大。目前我们国家的宏观债务已经超过全球主要的经济体，接下来，降低财政债务压力会是很重大的任务。那么怎么降低呢？良性的手段自然就是让投资的项目产生收益，并且本金早点回来，公募reits就提供了这种帮助。
因为政府能把对应的基建项目，比如水利工程，打包卖给给公募reits。政府在这里不仅可以及早拿回本金甚至让项目溢价，还能从中拿取税收，进而增加财政收入，降低政府的债务，增强政府的宏观调控能力。
总体来说，公募REITs门槛低、收益较高、流动性也强，具备良好的投资价值，而且和股票、基金、债券等产品相关性低，是同学们实现财务自由的重要工具。最后，国产REITs毕竟才刚刚发行，同学们一定还有很多不懂的地方，关于REITs同学们还想了解哪些知识都可以在评论区留言告诉小编哦。小编就是大家的工具人，大家想了解什么，小编就整理好告诉大家！
【 THE END 】
投资理财是理一生的财富，不是解决燃眉之急。这个过程中，你可能赚钱也可能亏钱。因此你必须要有良好的心理素质，不计小、不贪大、不急躁、不拖延、不冒失，更不能盲目。在投资理财过程中，认识最重要，学会是关键，行动才是根本。只要你掌握正确科学的理财方法，就可以由主动收入变为被动收入，用钱赚钱，使生活水平越来越好，生活品质越来越高。所以，无论穷富，越早开始理财越好。喜欢这篇文章的别忘了点赞，关注哦！
