该报记者李晓庆
6月9日，本报(www.thepaper.cn)从南昌市人民政府办公室官网获悉，南昌市发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》(以下简称《通知》)，其中提到要严格限制关联公司参与同一宗住宅用地招标。
103010年提出，严格限制关联公司参与同一住宅用地招标。“限房价限地价”地块的竞买人应符合土地出让公告规定的竞买要求，并书面承诺其关联公司在登记时不参与同一地块的竞买。土地一次性报价完成后，将向社会公布竞买人名单，接受监督。如有关联公司同时参与土地竞买并被举报或投诉，经南昌市市场监管局核实后，将依法依规严肃处理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报记者，这项政策实际上是打击房企通过马甲公司非法征地的政策。苏州之前也有过类似的规定，南昌也加入了这种规定的队列。近年来，各地都在调整征地规则，包括抽签征地等。为了增加土地收购的几率，房地产企业往往会有各种刁钻的操作，包括注册马甲公司收购土地。这样做，有时会逃脱舆论的监督，因为公司的股权结构非常复杂，公众很难直接监督这类企业收购土地。现在，出台这样的政策，有助于规范房屋公司的登记行为，真正促进征地秩序的稳定。
苏州市自然资源和规划局5月28日发文，规定“参与苏州市商住用地招标的竞买人及其直接控制的子公司不得参与同一商住用地的竞买；同一自然人、法人或者其他组织直接绝对控制的公司不得参与同一商住地块的竞买。意向竞得人违反规定的，将被认定为国有建设用地使用权挂牌招标的失信行为人，在失信行为发生后三年内禁止参与苏州市国有建设用地使用权挂牌招标。而且，他们支付的所有押金都不会退还，他们保留要求赔偿组织该地块网上挂牌所产生的所有费用的权利。”
有房企人士告诉《华尔街日报》，很多房企会通过设置多个“背心”来增加成功率。“成立马甲公司拍地是业内通行的做法，一些城市对保证金要求不高，所以很多公司会采用这种方式来增加成功率。”
这个人进一步给《华尔街日报》举了一个例子。比如为了避免一级子公司参与同一地块竞争的情况，想要设立马甲的房企会在拍卖前一段时间开始在地块所在城市的子公司下设立孙公司，通过不同股权级别的公司进行跨地，以此规避限制。
南昌《通知》也规定了住宅用地限价要合理确定。
南昌市自然资源局根据“分类调控”原则和各地区房地产市场情况，在年度土地供应计划中合理确定住宅用地规模和具体地块。南昌市房管局根据拟出让住宅用地周边新建商品房、二手房价格，科学设定住房最高限价。
103010规定住宅用地可以“限地价”出让。南昌市区房价最高的住宅用地(东湖、西湖、青云谱景区、青山湖、红谷滩区、经济开发区、高新区、万里管理局)可根据房地产市场情况和调控需求，以“限地价”出让。最高侯
此外，南昌市自然资源局根据住宅用地房屋最高限价和土地市场情况，合理确定土地出让起始价、招标上限和一次性报价区间，并报市政府研究批准。同时，《通知》也明确了土地招标的相关要求。以“限价、限地价”方式出让土地的公告时间为30天，竞买保证金比例为60%，出让金支付期限为出让合同签订之日起一个月内。
编辑：刘秀浩。
校对：丁晓
