1、项目建设内容
依托公司在沈阳的深厚基础，本项目拟建设涵盖品牌运营中心、电商孵化中心、培训中心的珠宝生态园。品牌运营中心汇聚国内外知名珠宝品牌，满足经销商/加盟商一站式采购需求；电商孵化中心为新兴珠宝品牌和线上珠宝零售创业者提供孵化服务，与全国线上消费者对接；培训中心引入专业珠宝培训机构资源，为珠宝爱好者和珠宝从业者提供培训服务。品牌运营中心、电商孵化中心、培训中心相互依托，有机配合。具体示意图如下：
（1）电商孵化中心
电商孵化中心与东北地区新兴珠宝品牌和电商创业者合作，依托公司强大的资源整合能力和园区配套优势，以国内排名靠前的电商为主要拓展平台，为众多年轻电商创业者提供高标准、低成本的电商培训、支持和服务平台。通过电商孵化中心，公司可以更低的成本掌握更多的合作品牌资源和销售渠道资源，带动公司产品的线上终端销售。
（2）培训中心
培训中心计划与高校、行业内资深机构合作开设珠宝培训课程，提升东北地区珠宝从业者、爱好者、消费者的珠宝购买、鉴赏、设计技能，进一步培育东北地区珠宝市场，扩大公司品牌影响力。同时，公司可以引进和培养优秀的人才。
（3）品牌运营中心
品牌运营中心计划与国内外珠宝设计师品牌合作，由品牌创意和产品设计负责，公司负责营销推广和销售代理。在此次合作中，公司可以聚集更多的专业设计资源和创意品牌资源，满足加盟商和批发商的“一站式”采购需求，同时增强合作分工，提升珠宝生态园的整体定位。
2、项目商业模式
产业集群对专业市场有很好的带动作用。产业集群一旦形成，集群效应会增强，市场需求也会相应增加，从而带动入驻企业销售业绩的增长。作为珠宝生态园项目的龙头，公司将在电商孵化、培训、品牌运营等领域实现收入增长。
项目计划通过400家留在珠宝生态园的家电经销商，在线销售公司自有品牌和与生态园合作品牌的产品。项目进入运营期后，预计公司自有品牌年销售收入将增加1536万元，代理品牌年销售收入将增加1.8亿元。此外，培训、品牌授权、场地租赁也会带来一些收入。同时，该项目将为公司带来设计、创意灵感和市场资源，助推公司业绩持续增长。
3、项目实施的可行性
（1）国家产业政策支持电子商务的发展
2015年9月，国务院正式颁布《关于推进线上线下互动加快商贸流通创新发展转型升级的意见》，明确大力发展线上线下互动，推动实体店转型，鼓励实体店通过互联网与消费者建立全渠道、全天候互动，发展体验式消费，推动商业模式创新，增强经济发展新动力。
（2）公司具备优秀的营销策划能力
营销活动是珠宝企业涉足零售领域促进商品销售不可或缺的内容。一直以来，公司非常注重各种营销活动的策划和实施，取得了良好的效果。近年来，为了进一步扩大市场份额，通过各种营销方式加大了公司品牌和产品的宣传力度。凭借优秀的营销策划能力，公司将在提升珠宝生态园品牌和产品形象方面发挥积极作用，同时为产品销售提供有力支撑。
（3）公司具备外训的综合资源
报告期内，公司与包括珠宝在内的各大高校建立了长期合作关系
>（4）公司具备良好的品牌招商基础公司建立了一套完善的品牌招商引入体系。自珠宝产业园项目实施以来，公司以超前的品牌运营和先进的管理理念，成功吸引了以老凤祥、南洋恒信、佐卡伊、鸳鸯金楼等为代表的品牌商家入驻，有力地推动了珠宝生态园的品牌聚集效应，为后续的品牌引进积累了丰富的经验。
4、项目实施主体
本项目以萃华珠宝为实施主体。
5、项目建设概述
本项目总投资27,811万元，计划使用募集资金10,924万元，其中包括场地购置费5,268万元、装修费2,869万元和设备购置费2,787万元，铺底流动资金1,086万元通过自有资金筹集。
6、项目选址、立项及环评情况
项目地址位于于沈阳市大东区滂江街32号。截至本报告公告之日，萃华珠宝已与沈阳虹峰房地产开发有限公司签署《商品房买卖意向协议》并已按《商品房买卖合同》约定向沈阳虹峰房地产开发有限公司支付了全部购房款项。目前该项购买房产事宜尚待房产开发商沈阳虹峰房地产开发有限公司取得项目工程竣工验收备案后办理房屋所有权登记。
珠宝生态园建设项目系购买已建成的商业房产从事包括电商孵化、培训、品牌运营等商业经营活动，不涉及生产加工，不属于按照《国务院关于投资体制改革的决定》和《企业投资项目核准和备案管理办法》需要进行核准或者备案的“投资建设的固定资产投资项目”，无须向有关部门申请核准或备案。
珠宝生态园建设项目系购买已建成的商业房产从事商业经营活动，该商业房产已经在建设时取得了沈阳市环境保护局于2010年4月8日出具的《关于沈阳长峰房地产开发有限公司龙之梦亚太中心商务酒店及裙房项目环境影响报告书的批复》（沈环保审字[2010]49号），因该项目系购买房产进行商业活动，包括品牌运营、黄金饰品批发、电商孵化和培训等，该购置房产行为不涉及建设施工，根据环保相关法律法规规定，无需重新办理环评备案或审批手续。
7、项目投资收益测算
本项目预计总投资27,811万元，其中计划使用募集资金10,924万元，建设期2年。项目完成后将直接带动珠宝生态园的整体珠宝销量，进一步强化东北地区珠宝贸易集散中心的地位，也有助于进一步提升公司的经营业绩。
本项目预计内部收益率（含建设期，税后）为14.89%，投资回收期（含建设期，税后）7.19年，项目投资回报较好。
